Đầu tư lướt sóng là gì? Nếu bạn đang tìm hiểu về lĩnh vực đầu tư tài chính, đặc biệt là đầu tư BĐS thì không thể bỏ qua khái niệm này. Trong bài viết dưới đây, AHS sẽ giải thích chi tiết về khái niệm đầu tư lướt sóng là gì, đầu tư lướt sóng bất động sản là gì và những quy đắt bất bại trong quá trình đầu tư lướt sóng trong thị trường nhà đất
Đầu tư “lướt sóng” bất động sản là gì?
Có vẻ cụm danh từ đầu tư “lướt sóng” vô cùng quen thuộc đối với những chuyên gia trong giới địa ốc, điều này lại là thuật ngữ hoàn toàn mới mẻ đối với nhiều người khi vừa tiếp cận với lĩnh vực bất động sản. Theo cách hiểu đơn giản thì đầu tư lướt sóng là một dạng đầu tư lợi nhuận, bạn chỉ cần bỏ ra một số tiền, trị giá 15% giá trị thực của căn hộ/đất nền đó để tạm thời giữ chỗ. Sau đó, khi thị trường bắt đầu nóng lên, nhiều người quan tâm đến căn hộ/đất nền mà bạn đang nắm giữ, và họ chấp nhận mua lại chúng với giá chênh cao hơn từ vài chục, thậm chí là vài trăm triệu số tiền mà bạn bỏ ra ban đầu. → Như vậy, chỉ trong thời gian ngắn bạn đã có thể sở hữu một khoản tiền lớn. Nếu so với việc gửi tiền ngân hàng hưởng lãi suất thì đầu tư “lướt sóng” hiệu quả hơn.
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Uy tín chủ đầu tư là yếu tố tiên quyết trong việc lựa chọn mua các sản phẩm BĐS dù là lướt sóng hay dài hạn. Các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về năng lực, các dự án đã triển khai cũng như là các đánh giá từ thị trường đối với chủ đầu tư này.
Choosing an investor is the first and most basic step in researching to buy an apartment in general. The theory is very long, but you just need to pay attention to the following: the investor’s capacity, the projects they have completed and whether they have any “scandals”. If you want to know anything, you can search on the Internet, ask your friends who have experience in the real estate field.
Để đảm bảo cho quá trình đầu tư an toàn, bạn nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư của dự án. Nên lựa chọn các dự án có chủ đầu tư uy tín, tin cậy, có nguồn năng lực tài chính vững vàng. Bạn có thể tham khảo lịch sử các dự án đã từng thi công. Đánh giá tiến độ của chúng và những nhận xét của các khách hàng, các chuyên gia địa ốc về các dự án đó.
Số lượng và chủng loại căn hộ
Số lượng sản phẩm (căn hộ) tham gia thị trường trong tương lai càng lớn thì rủi ro thanh khoản và tăng trưởng càng cao. Nôm na là nếu các khu đô thị bạn dự định mua được xây các tòa nhà mới liên tục thì khi bán lại đối thủ cạnh tranh chính của bạn chính là Chủ đầu tư. Tất nhiên, giá bán là do họ quyết chứ không phải bạn, và thường thì sẽ thấp hơn kỳ vọng. Do đó, mục đích của bạn là “mua đi bán lại” nên tốt nhất hãy chọn những căn hộ dễ bán.
Dùng đòn bẩy tài chính
Đây chính là phương pháp mà rất nhiều nhà đầu tư tài nhà đất chuyên nghiệp sử dụng. Trong lĩnh vực địa ốc, đây chính là việc kéo dài thời gian cho vay càng dài càng tốt hoặc mức lãi suất trong năm đầu được nhiều ưu đãi. Ví dụ như khi mua căn hộ chung cư đang trong giai đoạn đầu thanh toán là 30% giá trị căn hộ. Bạn vay thêm 40% giá trị căn hộ rồi bán ra với lợi nhuận 100% toàn bộ căn hộ. Như vậy, bạn chỉ cần bỏ ra 30% vốn và vay 40%, sau đó bán ra và tất toàn tiền vay. Phần còn lại chính là khoản lợi nhuận thu về được.
Phân tích trào lưu đang thịnh hành ở thời điểm hiện tại
Tiếp theo, bạn cần phân tích “trào lưu” hoặc “mốt” đang được thịnh hành tại thời điểm hiện tại. Điều này sẽ giúp bạn nhìn ra được nhóm ngành nào đang được giới đầu tư quan tâm, chú ý.
Compare selling prices of properties in the same area
This note is only for investors in apartments built according to progress. Based on the difference in value between the time of construction and the selling price after completion of the project in the same segment within a radius of 1km to predict the level of profitability. Investors need to determine which areas will have "waves" or the potential for real estate price increases. The basis for creating real estate waves is planning information or the formation of projects that are about to be planned.
Quantity and type of products
The larger the number of products in the product line you invest in, the higher the liquidity and growth risks. For example, if the urban areas you plan to invest in are constantly being built with new buildings, your competitors at this time are the investors. Because the selling price is decided by them and will often be lower than expected. Therefore, if your purpose is to "buy and resell", you should choose products that are easy to sell. Normally, easy-to-sell apartments today have an area of 60 to 90m2 and have from 2 to 2+1 bedrooms. In addition, apartments facing East, Southeast or South are also more interested, located from the 6th to the 20th floor. However, you should avoid apartments on the 13th floor because 13 is considered an unlucky number.
Vì sao đầu tư lướt sóng bất động sản trở thành sự lựa chọn của nhiều người? Đây là phương pháp đầu tư chứa nhiều thách thức nhưng vẫn có nhiều người lựa chọn bởi vì: Lợi nhuận cao: Trong thời gian ngắn, có thể xuất hiện nhiều “đợt sóng” nên nhà đầu tư có thể kiếm được nguồn thu đáng kể nếu nắm bắt tốt. Sự hồi hộp và cảm giác phấn khích: Tính mạo hiểm của đầu tư lướt sóng có thể khiến các nhà đầu tư thấy hào hứng và thích thú. Việc theo dõi biến động thị trường và nắm bắt đúng cơ hội là điều hấp dẫn với nhiều nhà đầu tư.
Đầu tư lướt sóng bất động sản là hình thức kinh doanh mạo hiểm nhưng lại được nhiều người lựa chọn. Với nhiều ưu điểm, đầu tư lướt sóng bất động sản đem lại nguồn lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng nên cẩn trọng và áp dụng 7 kinh nghiệm AHS vừa chia sẻ để tránh xảy ra rủi ro và mất trắng nhé!
