Khi tham gia đầu tư kinh doanh bất động sản, để tránh tình trạng lãng phí thời gian và nguồn lực quản lý, các nhà đầu tư thường lập ra chiến lược đầu tư tổng thể. Một chiến lược đầu tư được gọi là tốt nếu danh mục đầu tư được nhà đầu tư chọn lựa một cách bài bản và kỹ càng. Vậy cần làm gì để danh mục đầu tư bất động sản được quản lý một cách hiệu quả nhất? Để trả lời cho câu hỏi này, các nhà đầu tư nên tham khảo các bước sau đây.
What is a diversified portfolio?
A diversified strategy typically seeks to maximize the risk-adjusted return of a portfolio. Specifically, investors should select those investments that offer the highest return at an acceptable level of risk.
Thông thường, mức độ rủi ro mà một nhà đầu tư có thể chấp nhận được phụ thuộc vào khả năng tài chính và mục tiêu cuối cùng của họ. Khi xác định được mức độ rủi ro, họ có thể bắt đầu phân bổ danh mục bằng cách đầu tư vào các tài sản khác nhau, chẳng hạn như nhà đất, chung cư, bán lẻ,…
Cần lưu ý, các khoản đầu tư đôi khi có những mối quan hệ chặt chẽ với nhau. Điều này có thể dẫn đến việc nhiều nhóm tài sản nằm chung một mức độ rủi ro. Vì vậy, nếu một khoản đầu tư bị thua lỗ, thì khoản đầu tư tương quan cũng có nguy cơ gặp rủi ro.
Ngược lại, nếu danh mục đầu tư nắm giữ trải rộng trên các tài sản khác nhau, hiệu suất của một hoặc nhiều khoản đầu tư có thể giúp giảm bớt rủi ro khi một tài sản thua lỗ. Lý do chính dẫn đến điều này là những tài sản không tương quan có khả năng mất giá cùng lúc thấp hơn so với các khoản đầu tư có tương quan.
How to diversify your real estate portfolio?
There are many different ways to diversify your personal real estate portfolio, each requiring different knowledge, time, and capital. There are also short-term and long-term investment strategies for different groups of investors. In general, real estate investing can be divided into two types: active and passive. Active Investing Typically, the most popular active investing involves the rental and real estate markets.
Tiềm năng sinh lời phụ thuộc vào nhiều yếu tố, chẳng hạn như vị trí địa lý, nhà đầu tư, pháp lý,…. Ngoài ra, việc đầu tư theo hình thức này đòi hỏi sự hiểu biết nhất định về thị trường bất động sản. Với thị trường cho thuê, nếu không có đủ thời gian, các nhà đầu tư có thể tìm kiếm các đơn vị vận hành và quản lý tài sản. Việc này có thể đòi hỏi nhiều khoản chi phí hơn, đổi lại các nhà đầu tư sẽ tốn ít công sức hơn.
Bất động sản cho thuê có thể đem lại nguồn thu nhập ổn định hàng tháng. Tuy nhiên, trong bối cảnh dịch bệnh đang bùng phát, thị trường này có thể xuất hiện những rủi ro khác nhau. Đối với việc mua bán nhà đất, chắc chắn đây là hình thức quen thuộc nhất với những nhà đầu tư tư nhân. Điều quan trọng đối với hình thức đầu tư này là phải biết tính toán để nắm bắt thời điểm xem khi nào nên mua, khi nào nên giữ và khi nào nên bán. Nếu tính toán sai, đôi khi các nhà đầu tư sẽ gặp những rủi ro làm giảm mức thu nhập, thậm chí là thu lỗ.
Diversify assets
Diversifying your investment portfolio not only helps you achieve your goals but also minimizes your risk when the market fluctuates or your investment experiences problems. If you are looking for a steady source of income over the long term, rental properties and other types of residential real estate are a great fit.
Investors make money by collecting rent from tenants and also have the opportunity to realize profits after the sale as the real estate increases in value over time. Commercial real estate often includes office buildings, industrial spaces, retail and other commercial spaces such as shopping malls, etc.
Passive Investing
Passive investing is an effective way to make money in the real estate market. Investors do not need to spend a lot of capital to get started. Even if you have abundant capital but do not have the time or in-depth knowledge, some form of passive real estate investment is still an option worth considering.
Some forms of passive investing include: Crowdfunding, real estate investment trusts (REITs), lending, ownership. Passive investing techniques often provide real estate investors with more options for portfolio diversification, which can offer greater potential returns than active investing.
Commercial and residential real estate investment
Thị trường bất động sản thương mại và thị trường nhà đất thường là hai lựa chọn phổ biến của các nhà đầu tư. Mỗi thị trường sẽ có những đặc điểm khác nhau, đòi hỏi các chiến lược cũng khác nhau Con đường mà nhà đầu tư lựa chọn sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như khả năng chấp nhận rủi ro, mục tiêu cuối cùng, vốn lưu động, tổng thời gian thực hiện, các khoản vay,… Bất động sản thương mại có xu hướng mang đến cho các nhà đầu tư quy mô và phạm vi đầu tư lớn hơn.
Tựu chung lại, việc đa dạng hóa danh mục đầu tư phụ thuộc vào từng cá nhân, từ cách họ xác định thị trường chính, đặt mục tiêu cho đến nguồn vốn hay mức độ chấp nhận rủi ro. Trong bối cảnh đại dịch Covid-19 vẫn đang diễn biến phức tạp, gây ảnh hưởng đến nhiều phân khúc của thị trường bất động sản, một danh mục đầu tư đa dạng có thể là lựa chọn mà các nhà đầu tư nên cân nhắc.
