Đầu tư bất động sản là lựa chọn đáng cân nhắc thời điểm này, đây là kênh đầu tư hiệu quả để gia tăng tài sản hơn các kênh đầu tư khác. Hãy cùng AHS tìm hiểu các lợi thế của đầu tư bất động sản ngay hôm nay.
Những thuận lợi khi đầu tư bất động sản thay vì các kênh đầu tư khác
Lợi ích về thuế: Việc đầu tư được miễn thuế với thu nhập cho thuê đến một giới hạn nào đó. Hoặc nếu có phải đóng thuế trong một thời gian dài thì nó cũng khá thấp và không cao.
Tự hình thành các quyết định: Họ có thể đưa ra các quyết định khác nhau, giống việc điều hành bất kỳ tổ chức kinh doanh nào khác.
Lợi ích về tài chính: Đất được liên quan chặt chẽ đến tất cả các hoạt động của con người. Đất đai không sinh sôi thêm nhưng nhu cầu sử dụng bất động sản của con người không ngừng tăng. Do đó, giá trị bất động sản sẽ ngày 1 tăng là quy luật tất yếu. Đồng thời bất động sản có thể sinh lời tốt hơn các hình thức như vàng, ngoại tệ, tiết kiệm,..
Phòng ngừa các rủi ro về lạm phát’: do bất động sản thường tăng tốc cùng chiều với GDP. Tận dụng được đòn bẩy tài chính do BĐS vốn dĩ là một tài sản giá trị. Vì thế, bạn cũng có thể vay dùng để đầu tư bằng việc sử dụng chính bất động sản đó để thế chấp.
Giá đất tăng dần theo thời gian: Thực tế đã chỉ ra rằng giá bán bất động sản có xu hướng tăng theo thời gian, còn các loại hình khác như vàng, chứng khoán thì giá cả lên xuống thất thường và không ổn định. Với giá bán tăng theo thời gian như vậy, đầu tư bất động sản giúp nhà đầu tư linh hoạt trong từng thời điểm của thị trường, họ có thể tìm được cho mình chiến lược đầu tư phù hợp với các mục tiêu tài chính mà mình đề ra:
Thị trường tương đối ổn định: Thị trường đầu tư bất động sản ổn định hơn. Trong thị trường bất động sản, không dễ để người ta có thể thay đổi luật, lãi suất, thủ tục pháp lý, giá cả thị trường… Điều này cần một khoảng thời gian đáng kể, vì vậy các nhà đầu cơ khó thể thay đổi hoặc tác động ngay lập tức đến thị trường, chưa kể thị trường bất động sản ngày càng chịu sự kiểm soát chặt chẽ của các nhà chức trách. Điều này đồng nghĩa với việc thị trường bất động sản trong thời gian dài tương đối ổn định so với các thị trường đầu tư khác như cổ phiếu, vàng, ngoại hối.
Các hạn chế Bất động sản là khoản đầu tư sinh lời, vì vậy nó cũng có những hạn chế:
Rủi ro về tài chính và vận hành khiến vốn bị mắc kẹt: Điều này xảy ra do bạn không đủ vốn và khả năng quản lý để việc đầu tư bị dang dở.
Phí bảo trì và quản lý: Một tài sản vật chất gồm phí bảo trì và quản lý thường sẽ khá cao. Chủ đầu tư cũng phải quản lý nguồn thu nhập được tạo ra.
Tính thanh khoản không cao: do việc mua bán bất động sản cần quy trình, thủ tục phức tạp.
Bản chất: Không giống khoản đầu tư nào, bất động sản không dễ dàng được mua bán một cách thường xuyên. Do vậy, nếu bạn muốn có được lợi nhuận trong một thời gian ngắn, đầu tư vào bất động sản không phải là lựa chọn thông minh.
Chi phí giao dịch: Việc mua bán tài sản khá tốn kém bởi tốn nhiều chi phí. Các chi phí giao dịch, đăng ký,… khá cao dẫn đến chi phí đầu tư tăng với người muốn mua bất động sản,
Rủi ro về pháp nguồn gốc đây là tài sản có nhiều ràng buộc pháp luật phức tạp.
