Thị trường bất động sản ngày càng phát triển đa dạng sẽ giúp bạn có thêm nhiều lựa chọn, nhưng điều này cũng phần nào làm cho nhà đầu tư trở nên bối rối và gặp nhiều khó khăn. Trong bài viết này, AHS xin giới thiệu với bạn một loại hình bất động sản mới nổi bật, đó là nhà phố. Vậy nhà phố là như thế nào? Lợi ích khi chọn đầu tư vào nhà phố ra làm sao? Hãy cùng đọc bài viết dưới đây.
Nhà phố là gì?
Nhà phố hay còn được biết đến là nhà mặt phố. Đây là loại hình bất động sản được xây dựng tại trung tâm thành phố lớn, tại vị trí mặt tiền đắt giá. Đặc biệt, với vị trí này hoàn toàn mang nên nhiều công năng sử dụng và cả về mặt kinh tế cho chủ nhà. Hiện nay, xu hướng lựa chọn nhà mặt phố ngày càng phổ biến hơn.
Ưu điểm của nhà phố
Mang lại nguồn thu cao: khi cho phép treo quảng cáo Bên cạnh hỗ trợ công việc kinh doanh buôn bán thuận lợi, thì việc cho thuê không gian để treo quảng cáo cũng là sự lựa chọn giúp bạn thu được khoản tiền phí hàng tháng hiệu quả. Đối với những ngôi nhà cao tầng, thường được nhiều công ty lớn thuê không gian để treo bảng quảng cáo, băng rôn,… mỗi tháng ít nhất bạn cũng kiếm được từ 15 – 20 triệu.
Không gian sống thoải mái: Ưu điểm của nhà mặt phố chính là sự thoải mái mà bạn sẽ thấy đây là điểm khác biệt so với nhà chung cư. Ở đây bạn hoàn toàn được quyền chủ động khi sửa chữa, cải tạo ngôi nhà của mình mà không hề lo lắng liệu nó có vướng mắc hay phải chịu sự chi phối của ban quản lý tòa nhà nơi bạn sống (chung cư), chủ đầu tư,… Rồi tất cả các hoạt động sinh hoạt riêng tư, sinh hoạt riêng của gia đình bạn được tự do như có được các buổi liên hoan, karaoke… thoải mái nhất. Bạn chẳng còn lo về khoản chi phí dịch vụ gửi xe, phí bảo trì thang máy rồi vệ sinh, ánh sáng cho không gian chung.
Lưu ý khi mua và đầu tư nhà phố
Hãy xác định mục đích mua nhà để làm gì?
Mục đích mua nhà sẽ là điểm quyết định được ngôi nhà của bạn sẽ như thế nào. Nhiều người mua đất với mục đích chính là để ở, nhiều người lại kinh doanh hoặc vừa kinh doanh vừa để ở
Vị trí căn nhà
Trước khi xuống tiền mua nhà, người mua cần xác định được vị trí căn nhà tương lai sẽ đáp ứng những nhu cầu sinh hoạt cơ bản của gia đình và hơn hết là đảm bảo an ninh. Cần ưu tiên chọn lựa những vị trí có hạ tầng giao thông đồng bộ, thuận tiện di chuyển đến trung tâm dù ở gần hay xa. Phải có các tiện ích đầy đủ như trung tâm hành chính, chợ, siêu thị, ngân hàng, bệnh viện, trường học, công viên vui chơi… để chất lượng cuộc sống luôn được đảm bảo.
Giá bán có hợp lý, thích hợp để đầu tư chưa?
Khi đầu tư nhà phố, đừng ngại ngần đàm phán giá cả, để có thể sinh lời cao nhất, bạn cần phải mua được nhà phố với mức giá tốt nhất. Bạn nên tìm hiểu và so sánh giá của căn nhà với mức giá của bất động sản xung quanh. Mách nhỏ cho bạn, không tỏ ra ưng ý quá sớm với căn nhà vì điều này sẽ làm bạn mất đi ưu thế trong việc thương lượng giá cả. Ngoài ra, khi trao đổi với chủ nhà, cần lưu ý quan sát thái độ của chủ nhà, xem có thái độ vội vàng, giấu diếm gì không? Giá bán nhà có rẻ so với mặt bằng chung của khu vực không? Thực tế không phải lúc nào giá rẻ cũng là tốt, đầu tư nhà phố cần phải xem xét thật kỹ trước khi đưa ra quyết định, tránh trường hợp ham rẻ để “tiền mất tật mang”.
Xem xét về phong thủy nhà ở xây sẵn
Nhà phố xây sẵn chắc chắn người mua sẽ không thể thay đổi được nhiều về cấu trúc vì vậy sẽ cần lựa chọn căn nhà hợp với thiết kế tiện nghi và phong thủy nhà ở mà bạn mong muốn. Nhiều người hỏi mua nhà xây sẵn có cần xem tuổi, hay chọn hướng… Tất nhiên là có bởi cho dù bạn xây nhà mới hay mua nhà thì đều phục vụ cho việc sinh sống và định cư nên sẽ cần kỹ càng trong việc xem tuổi gia chủ có hợp hướng nhà, năm mua nhà hay không. Có cần bố trí hay lựa chọn như thế nào để hợp với phong thủy. Ngoài ra, trong phong thủy cũng cần xem xét tới các yếu tố xung quanh nhà ở như: đường không đâm thẳng vào cổng nhà, gần các hố rác, xây dựng tên rãnh cống thoát nước cũ, nghĩa trang, dưới con dốc… Những yếu tố này đều ảnh hưởng tới phong thủy nhà ở, tâm lý của các thành viên trong gia đình.
Quyền sở hữu, pháp lý
Như đã nói ở trên, thường thì một căn nhà phố thương mại sẽ được cấp sổ hồng, tuy nhiên thời hạn sử dụng là 50 năm (đối với mục đích thương mại dịch vụ) và lâu dài (đối với mục đích ở).
Ngoài ra, thực tế nhà phố thương mại đang được các chủ đầu tư quảng cáo trên thị trường là phần căn hộ có mục đích làm thương mại dịch vụ văn phòng công ty, được phép đăng ký kinh doanh nhưng không có chức năng để ở, do vậy chủ sở hữu sẽ không thể đăng ký thường trú và thời hạn sử dụng chỉ tối đa là 50 năm.
