Bất động sản là kênh đầu tư vô cùng hấp dẫn, tuy nhiên đây cũng là phân khúc ẩn chứa nhiều rủi ro nếu nhà đầu tư không nghiên cứu kỹ lưỡng. Do vậy, trước khi đầu tư bạn nhất định phải trang bị cho mình những kiến thức quan trọng để việc đầu tư trở nên thuận lợi và bất động sản của bạn sinh lời hiệu quả.
Dưới đây là 7 điều mà bạn phải ghi nhớ khi lập kế hoạch để quản lý một danh mục đầu tư bất động sản thành công.
Đặt ra mục tiêu rõ ràng
Tại bất kỳ thời điểm nào, các khoản đầu tư khác nhau hoạt động khác nhau, do đó, nhà đầu tư phải xác định mục tiêu cuối cùng của mình trước khi lựa chọn tài sản. Mặc dù một khoản đầu tư đơn lẻ có thể không khiến danh mục đầu tư thua lỗ, nhưng sự kết hợp của các khoản đầu tư, cũng như các yếu tố rủi ro, có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận cuối cùng của bạn. Tuy nhiên, các loại bất động sản mà bạn có trong danh mục đầu tư sẽ đóng một vai trò lớn trong việc đạt được mục tiêu của bạn, vì bất động sản cho thuê thường tạo thu nhập thụ động dài hạn, trong khi các bất động sản cải tạo và bán lại thường tạo ra lợi nhuận ngắn hạn.
Thường xuyên đánh giá danh mục đầu tư của bạn
Các con số trên danh mục đầu tư xác định sức mạnh của các khoản đầu tư bất động sản của bạn. Mỗi bất động sản trong danh mục đầu tư của bạn nên được chia nhỏ theo các các tiêu chí khác nhau, chẳng hạn như giá mua, chi phí giao dịch/nắm giữ, lợi ích, chi phí sửa chữa và giá bán. Danh mục đầu tư rõ ràng về tất cả các giao dịch sẽ giúp bạn phân bổ tài chính của mình cho các tài sản mới. Ngoài việc theo dõi tài chính của bạn, thường xuyên đánh giá danh mục đầu tư cũng giúp bạn theo dõi hiệu suất của tất cả các tài sản và đưa ra quyết định cho phù hợp. Chẳng hạn, nếu có một bất động sản hoạt động kém hiệu quả so với những tài sản khác trong một vài tháng, thì bạn có thể đánh giá theo điều kiện thị trường và tham khảo ý kiến với cố vấn của mình để quyết định nên giữ hay bán nó.
Trang bị tư duy nhà đầu tư chuyên nghiệp
Để trở thành một nhà đầu tư chuyên nghiệp, chắc chắn bạn phải có tư duy của một nhà đầu tư chuyên nghiệp. Điều này có nghĩa là khi xem một khu đất hay một dự án, bạn cần phải nhìn ra những thứ xa hơn một người bình thường có thể nhìn thấy. Tất nhiên, để làm được điều này là không hề đơn giản, song bạn cần phải xác định rằng nếu không thể làm được như vậy, hành trình trở thành nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ rất khó.
Cần nắm rõ tài chính cá nhân
Bạn cần nắm rõ về tài chính của cá nhân mình trước khi quyết định bỏ tiền vào đầu tư. Bạn có nghĩ sẽ ưu tiên cho điều gì đó hơn là đầu tư bất động sản hay không? Ví dụ như trả nợ, tất toán các khoản nợ, hay cải thiện điểm tín dụng để có điều kiện được vay tốt hơn.
Đầu tư vào đất nền
Đầu tư vào đất nền cũng là một lựa chọn tiềm năng đối với những nhà đầu tư tìm kiếm triển vọng đầu tư dài hạn. Các nhà đầu tư mua đất nền có thể chia nó ra để bán lại, cho người khác thuê lại, xây nhà mới trên đó hoặc thậm chí giữ đất chờ đến khi nó tăng giá.
Đa dạng hóa tài sản
Đa dạng hóa danh mục đầu tư không chỉ giúp bạn đạt được mục tiêu mà còn giảm thiểu mức độ rủi ro khi thị trường biến động hoặc khoản đầu tư xảy ra vấn đề. Nếu bạn đang tìm kiếm một nguồn thu nhập ổn định trong thời gian dài, thì bất động sản cho thuê và các loại bất động sản nhà ở khác sẽ rất phù hợp. Các nhà đầu tư kiếm tiền bằng cách thu tiền thuê từ những người thuê và cũng có cơ hội nhận được lợi nhuận sau khi bán vì bất động sản sẽ tăng giá trị sau một thời gian.
Trên đây là 7 bí quyết đầu tư bất động sản cho những ai bắt đầu bước chân vào thị trường bất động sản. Hi vọng với những kinh nghiệm mà AHS cung cấp các nhà đầu tư sẽ lựa chọn được dự án bất động sản hot, đem lại hiệu quả sinh lời cao nhất.
