Bất động sản là kênh đầu tư vô cùng hấp dẫn, tuy nhiên đây cũng là phân khúc ẩn chứa nhiều rủi ro nếu nhà đầu tư không nghiên cứu kỹ lưỡng. Do vậy, trước khi đầu tư bạn nhất định phải trang bị cho mình những kiến thức quan trọng để việc đầu tư trở nên thuận lợi và bất động sản của bạn sinh lời hiệu quả.
Dưới đây là các bước lập kế hoạch được những chuyên gia bất động sản tổng hợp:
Thứ nhất: Cần nắm rõ tài chính cá nhân
Bạn cần nắm rõ về tài chính của cá nhân mình trước khi quyết định bỏ tiền vào đầu tư. Bạn có nghĩ sẽ ưu tiên cho điều gì đó hơn là đầu tư bất động sản hay không? Ví dụ như trả nợ, tất toán các khoản nợ, hay cải thiện điểm tín dụng để có điều kiện được vay tốt hơn.
Thứ hai: Biết cách đặt mục tiêu đầu tư
Trước khi xuống tiền, bạn phải xác định bản thân muốn gì trên thị trường bất động sản. Việc xác định mục tiêu đầu tư sẽ giúp bạn có thể lập kế hoạch phù hợp và đưa ra quyết định chính xác hơn.
Thứ ba: Nghiên cứu về các vị trí bất động sản
Mỗi khu vực sẽ có những ưu, nhược điểm khác nhau mà các nhà đầu tư cần chú ý. Ví dụ, những khu vực gần biển có thể phát triển bất động sản nghỉ dưỡng, trong khi thành phố có thể phát triển các dự án nhà ở, chung cư. Đây là điều mà bất kỳ ai, kể cả người mới hay những nhà đầu tư gạo cội, đều có thể hiểu. Tuy nhiên, từ việc hiểu lý thuyết cho tới khi áp dụng vào thực hành là một quá trình dài, đòi hỏi nhà đầu tư cần có sự nghiên cứu chuyên sâu.
Thứ tư: Nghiên cứu kỹ trước khi đầu tư
Điều quan trọng để trở thành nhà đầu tư thực sự chính là phải biết cách quan sát. Do đó, trước khi quyết định bắt tay vào thực hiện kế hoạch kinh doanh, bạn nên tìm hiểu về đầu tư và quản lý bất động sản cho thuê càng nhiều càng tốt. Cùng với đó, tập trung vào những kiến thức cơ bản cần thiết, tìm đọc nhiều cuốn sách liên quan và tham khảo các lời khuyên có chọn lọc. Để phòng tránh được những cạm bẫy trong đầu tư, bạn cần chuẩn bị kỹ về các tình huống có thể xảy ra.
Thứ năm: Tách biệt ngân sách chi tiêu với số tiền đầu tư
Điều quan trọng nữa là bạn phải tách biệt ngân sách cho tiền chi tiêu với số tiền bạn dành ra để đầu tư. Phân tích và cập nhật ngân sách hàng tháng cũng sẽ giúp bạn bắt đầu xây dựng sự giàu có lâu dài. Do đó, hãy phân tích quỹ ròng hàng tháng của bạn (tiền mặt, tiền lương hàng tháng, quỹ tiết kiệm và quỹ hưu trí,…) sau đó kiểm tra chi tiêu hàng tháng của bạn và bạn có thể ước tính số tiền có thể dành cho mục đích đầu tư. Sau khi phân tích ngân sách hàng tháng một cách kỹ lưỡng, bạn cũng cần để lại một khoản dành cho các chi phí bên ngoài như bảo trì bất động sản, bảo hiểm và chi phí giao dịch để mua bất động sản mới,… Bạn cũng cần thiết lập một quỹ dành cho những khoản dự phòng bất ngờ để tránh tình trạng khó khăn vào thời điểm cần thiết.
Thứ sáu: Khả năng chấp nhận rủi ro và lợi nhuận
Khi nói đến rủi ro và lợi nhuận, không có gì là tuyệt đối. Đôi khi, có những thứ nằm ngoài tầm kiểm soát. Vì vậy, việc xác định mức độ rủi ro và lợi nhuận mà bản thân có thể chấp nhận sẽ giúp bạn tìm ra hướng đi phù hợp nhất. Ví dụ, nếu là một người yêu thích sự an toàn, bạn có thể chọn đầu tư vào tài sản có lợi suất thấp hơn, nhưng có mức độ an toàn cao hơn.
Nếu bạn đã, đang có ý định thì không thể bỏ qua việc lập kế hoạch đầu tư bất động sản. Ngoài ra, bạn có thể truy cập website ahsgroup.vn để tìm hiểu về kinh nghiệm đầu tư bất động sản.
