Đầu tư “căn hộ chung cư”
Trước tình hình quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng thu hẹp như hiện nay, đầu tư căn hộ chung cư đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản tuy mới phát triển trong khoảng 10 năm trở lại đây nhưng cực kỳ tiềm năng. Thị trường bất động sản căn hộ phát triển nhộn nhịp với nhiều phân khúc từ bình dân đến cao cấp. Thị trường căn hộ chung cư đa dạng từ phân khúc cao cấp đến bình dân.
Ưu điểm của đầu tư bđs căn hộ chung cư
Phương thức thanh toán linh hoạt: thông thường các chủ đầu tư sẽ có các chính sách hỗ trợ khách hàng về thời hạn thanh toán. Ngoài ra đây là loại hình bất động sản duy nhất hỗ trợ trả góp nhiều đợt, hoặc liên kết với các ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất hấp dẫn Nhu cầu nhà ở tăng cao: dân số tại TPHCM ngày càng tăng qua các năm, cùng với đó là thu nhập bình quân người dân ngày càng tăng dẫn đến nhu cầu về một nơi sống có đầy đủ tiện nghi là điều tất nhiên. Các nhà đầu tư có thể mua về và đầu tư vào hình thức cho thuê Tính thanh khoản tốt: Đầu tư căn hộ chung cư có thể sinh lợi nhanh chóng bằng hình thức đầu tư ” lướt sóng”. Nếu cho thuê đối với đầu tư căn hộ dạng thứ cấp, khả năng sinh lợi sẽ đều đặn và ổn định hàng tháng
Disadvantages
Nhiều dự án căn hộ chung cư bị “thổi phồng” giá trị quá mức so với thực tế. Chu kỳ giá tăng nhẹ, ít có biến động tăng vọt. Nhà đầu tư cần mất nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường.
Loại hình đầu tư bất động sản thứ hai: Nhà phố
Ngoài loại hình đầu tư bất động sản căn hộ chung cư, một hình thức đầu tư bất động sản được khá nhiều nhà đầu tư chọn lựa hiện nay đó là nhà phố. Đây là loại hình đầu tư không mới nhưng chưa hề giảm nhiệt vì nguồn cầu luôn tốt. Cùng AHS tìm hiểu kỹ hơn về những ưu và nhược điểm của loại hình này.
Ưu điểm khi đầu tư bđs nhà phố
Nhà phố vừa có thể sử dụng để ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh. Như vậy, có thể thấy giá trị sử dụng của loại hình đầu tư bđs nhà phố khá cao. Nhu cầu cao, đặc biệt là những khu vực có vị trí đẹp trong thành phố. Thu nhập ổn định hàng tháng tốt hơn so với những loại hình khác vì nhu cầu tìm thuê nhà phố để mua bán kinh doanh luôn luôn có. Tính pháp lý thường được đảm bảo rõ ràng và đầy đủ hơn so với loại hình đầu tư bđs đất nền.
Disadvantages
Đầu tư nhà phố thường có vốn đầu tư cao, vì giá nhà phố thường cao vì sự đồng bộ so với khu vực. Diện tích nhà phố nhỏ sẽ gây khó khăn trong việc tách sổ để đứng tên riêng. Lợi nhuận và thanh khoản của loại hình này chịu ảnh hưởng từ sự biến động của thị trường bất động sản, khó tự điều chỉnh giá theo mong muốn.
Investing in "land"
Land investment is a type that has been around for a long time but is of interest to many investors because of its high profits. As land funds are increasingly limited, land ownership in big cities is increasingly limited, investors, especially those with little capital, often look to the suburbs to invest in land. This type has many advantages, however, it also has many potential risks for investors.
Advantage
Là một trong những loại hình đầu tư vốn ít, tiềm năng nhất hiện nay. Lợi nhuận kỳ vọng đạt gấp 4 – 5 lần lãi suất ngân hàng. Khả năng sinh lời, thanh khoản tốt hơn nhà phố, đặc biệt là những khu vực đang có cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Lợi nhuận của đất nền trong 1 năm thường 20% – 30% Khả năng rớt giá của loại hình này khá thấp do ít chịu tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng của thị trường. Quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, tài nguyên đất không tăng thêm, tạo điều kiện cho đầu tư đất nền phát triển mạnh. Là loại hình đầu tư ít bị chi phối bởi giá trị ảo do quảng cáo. Nếu đất nền có sổ đỏ, sẽ được ngân hàng hỗ trợ lên tới 70%
Nhược điểm của loại hình đầu tư đất nền
Because it is so hot, brokerage companies often take advantage of it to scam. The legality of some land areas is still unclear, making it easy for investors to face risks when investing. The more beautiful the land location, the higher the liquidity, the more expensive the price, losing a lot of investment capital. On the contrary, if the location is not beautiful, it is often difficult to sell, and capital must be "buried" for a long time. Land only really grows if it is located in an urban development area, with synchronous traffic infrastructure, developed regional economy, and well-planned.
Loại hình đầu tư bất động sản thứ tư: Bất động sản nghỉ dưỡng
Tại thời điểm hiện tại, đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng không còn là khái niệm xa lạ đối với các nhà đầu tư. Đặc biệt khi ngành du lịch Việt Nam đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ, thu hút không chỉ khách du lịch trong nước mà cả đông đảo lượng khách quốc tế. Chính vì vậy, kéo theo sự phát triển của loại hình đầu tư bất động sản nghĩ dưỡng nhằm đáp ứng nhu cầu cư trú và nghỉ dưỡng cho du khách.
Advantage
Resort real estate can be used for both living and business purposes in the form of self-employment or leasing to a business party. Quite unique compared to other types, it possesses a lot of potential that other types of investment do not have. It has a strong attraction among investors because of its long-term profitability. The committed profit level of this type is from 8 - 14% lasting from 8 - 10 years. According to records, the number of tourists is increasing due to the development of society. At the same time, the number of international flights has been improved, creating a large source of revenue for this type of resort real estate investment.
Disadvantages
Lợi nhuận phụ thuộc vào biến động của thị trường du lịch. Vốn đầu tư cao tuỳ thuộc vào địa điểm du lịch vì các bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là những bất động sản có view biển hoặc ở ven biển thường có giá rất cao. Bất động sản nghỉ dưỡng thường vướng mắc nhiều khó khăn về pháp lý.
