Trong thực tế không ít nhà đầu tư đã để nguồn tài sản (danh mục đầu tư bất động sản) của mình phân tán và thiếu một chiến lược đầu tư tổng thể. Điều này dẫn đến hai sự lãng phí quan trọng là lãng phí về thời gian và lãng phí về nguồn lực quản lý. Với nhà đầu tư thông thái họ có một tầm nhìn vượt trội về chiến lược đầu tư. Điều này được thể hiện qua một danh mục đầu tư được lựa chọn kỹ lưỡng và bài bản.
Và danh mục này thường bao gồm trên 90% là bất động sản thương mại, dòng sản phẩm mang đến cho nhà đầu tư dòng tiền tăng trưởng thông qua hoạt động kinh doanh. Trong mọi chiến lược đầu tư bất động sản dài hạn, nhà đầu tư có xu hướng lựa chọn hai tiêu chí sau đây để ra quyết định đầu tư, một là giữ tài sản tăng trưởng ổn định, hai là phải đảm bảo khả năng sinh lời qua hoạt động kinh doanh.
To do this, wise real estate investors need to have a superior vision in planning their investment portfolio and the ability to manage their investment portfolio scientifically, ensuring that assets increase in value. value over time and bring profits to investors from business activities.
Xác định danh mục đầu tư
Trong hoạt động đầu tư bất động sản, nhà đầu tư cần lựa chọn cho mình một dòng bất động sản thương mại chủ đạo để chuyên tâm đầu tư. Nhà đầu tư cũng cần xác định cho mình kỳ vọng lợi nhuận mà dòng sản phẩm mang lại. Nguồn tài chính dành cho dòng sản phẩm này cũng như mức độ chịu đựng rủi ro có thể xảy ra.
Trả lời ba câu hỏi quan trọng này giúp nhà đầu tư có cái nhìn rõ nét về danh mục đầu tư mà mình sẽ hướng tới trong dài hạn. Danh mục đầu tư được lựa chọn cẩn trọng cũng sẽ giúp nhà đầu tư xác định rõ khách hàng mục tiêu, phân khúc thị trường mà nhà đầu tư muốn hướng đến khi phát triển dịch vụ.
Xây dựng chiến lược đầu tư
With a planned investment portfolio and financial resources. Investors need to be advised on an overall investment strategy to develop and exploit services. Important advice such as real estate location, demographic advice in the area, infrastructure connection capacity... to find the right property investors want to own.
In this step, investors need to further clarify the target customers, thereby building a specific service concept suitable for the customers they have chosen.
Get advice from the experts
Việc tham khảo ý kiến của các cố vấn bất động sản chuyên nghiệp sẽ giúp bạn xây dựng một danh mục đầu tư phù hợp với mục tiêu và nhu cầu của bạn. Các cố vấn bất động sản có thể giúp bạn bằng cách đề xuất các tài sản sinh lợi phù hợp với tài chính và mục tiêu đầu tư của bạn. Họ cũng có thể giúp bạn lựa chọn các khoản đầu tư để đáp ứng cả nhu cầu tài chính dài hạn và ngắn hạn của bạn. Việc lựa chọn tài sản một cách kỹ lưỡng và cẩn thận sẽ xác định giá trị danh mục đầu tư tổng thể.
Hiểu được giá trị của danh mục đầu tư bất động sản là điều cần thiết để tăng thu nhập dài hạn, bao gồm cả ngân sách cá nhân của bạn, cũng như tích lũy được nguồn vốn cho các dự án kinh doanh trong tương lai.
Once you have addressed the aspects involved in building and managing a real estate portfolio, you must consider growing your portfolio. It is therefore important to understand that a portfolio cannot be achieved overnight, but rather is built strategically over time.
Đánh giá thường xuyên các danh mục đầu tư
The numbers on your portfolio determine the strength of your real estate investments. Each property in your portfolio should be broken down by various criteria, such as purchase price, transaction/holding costs, interest, repair costs, and selling price.
A clear portfolio of all your investments will help you allocate your finances to new assets. In addition to tracking your finances, regularly reviewing your portfolio will also help you monitor the performance of all your assets and make decisions accordingly.
For example, if there is a property that has been underperforming compared to others for a few months, you can evaluate it based on market conditions and consult with your advisor to decide whether to keep it or sell it.
