Đầu tư bất động sản là một trong những hình thức kinh doanh được nhiều người áp dụng vì khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên đối với những người ít vốn thì phải làm sao để thành công khi bước chân vào lĩnh vực này. Hãy cùng AHS tìm hiểu một vài chiến lược đầu tư bất động sản cho người ít vốn qua bài viết này nhé.
Chiến lược đầu tư bất động sản cho người ít vốn
Mua bán lướt
Với chiến lược này, bạn rao bán bất động sản ngay khi vừa mua xong, hoặc bạn cải tạo lại rồi mới bán. Tương tự như việc cải tạo nhà cũ nát, chiến lược này đòi hỏi bạn phải mua được một bất động sản có giá trị thấp hơn mặt bằng chung của thị trường. Mặc dù giúp nhà đầu tư thu hồi vốn nhanh chóng, chiến lược này yêu cầu lượng vốn chủ sở hữu lớn và các kỹ năng về bán hàng để thúc đẩy thanh khoản. Nếu không thể đẩy hàng nhanh, vốn chủ sở hữu sẽ bị “đọng” lại ở tài sản và gây thiệt hại lớn.
Mua những bất động sản cần bán gấp với giá rẻ
Đó là một trong những cách “đi săn” giúp bạn săn được “mồi ngon” khi sở hữu một số vốn ít ỏi. Những người cần bán bất động sản gấp để trả nợ ngân hàng, chuyển công tác, lo chuyện gia đình,… sẵn sàng bán rẻ hơn so với giá thị trường. Nhưng trước khi quyết định mua bạn cũng cần tính toán đến khả năng bán lại bất động sản đó có dễ dàng không. Bên cạnh đó bạn cần tìm hiểu vị trí miếng đất có nằm trong quy hoạch, có dính vấn đề pháp lý không. Điều này sẽ giúp bạn giảm thiểu gặp phải vấn đề thua lỗ hay chôn vốn.
Dùng vốn vay để đầu tư bất động sản
Ngoài những chiến lược ở trên thì hiện nay nhiều người trẻ đã mạo hiểm đầu tư bất động sản bằng nguồn vốn vay từ ngân hàng. Nhiều người nhận định đây là đòn bẩy tài chính cần thiết vì nếu đầu tư đúng thời điểm với nguồn vốn phù hợp thì sẽ thu về lợi nhuận cao.
Vừa sử dụng vừa cho thuê hoặc cho thuê toàn bộ
Đây là một chiến lược đầu tư phổ biến, trong đó bạn sử dụng một phần và cho thuê phần còn lại hoặc cho thuê toàn bộ bất động sản. Chiến lược này rất phổ biến, nhất là những bất động sản có sự phân chia rõ ràng về mặt không gian, công năng và các chi phí thuê tiện ích. Các loại hình có thể áp dụng bao gồm nhà ở, văn phòng, bán lẻ và hậu cần. Chiến lược này được sử dụng rộng rãi vì nhiều lý do. Thứ nhất, nó mang lại nguồn thu nhập thụ động để chủ nhà có tiền trả khoản vay thế chấp hoặc tích lũy để đầu tư vào một bất động sản khác. Thứ hai, chủ nhà có thể huy động nguồn vốn dễ dàng từ việc sử dụng chính bất động sản đang cho thuê để vay thế chấp.
Môi giới bất động sản
Đây là một chiến lược quen thuộc, trong đó nhà đầu tư tìm một bất động sản tốt, kết nối và hỗ trợ đàm phán trong giao dịch giữa người mua và người bán, và thu hoa hồng hoặc tiền chênh lệch giữa giá người bán mong muốn và giá người mua chi trả. Chiến lược này không cần vốn, nhưng lại đòi hỏi bạn phải có kỹ năng tiếp thị và bán hàng cực kỳ tốt.
Qua những thông tin trên bạn biết được chiến lược BĐS khi đầu tư vào dự án nào đó. Hy vọng bài viết của AHS chia sẻ kiến thức hữu ích cho bạn.
