Các hình thức đầu tư vào bất động sản Đầu tư vào thị trường bất động sản là chiến lược khôn ngoan để thu về mức lợi nhuận cao. Tuy nhiên, đầu tư như thế nào lại phụ thuộc hoàn toàn vào chiến lược BĐS mà không phải ai biết. Đặc biệt là với tình hình bất động sản có nhiều rủi ro như hiện nay. Sau đây là các hình thức đầu tư bất động sản an toàn mà lợi nhuận cao trong thời buổi cạnh tranh.
Nếu so với các kênh đầu tư truyền thống khác như vàng, chứng khoán hay ngoại tệ, thì đầu tư BĐS được đánh giá là kênh đầu tư hiệu quả, an toàn và mang lại lợi nhuận cao. Vậy đầu tư BĐS cho người ít vốn, thì đâu là chiến lược phù hợp nhất?
Dùng vốn vay để đầu tư bất động sản
Ngoài những chiến lược ở trên thì hiện nay nhiều người trẻ đã mạo hiểm đầu tư bất động sản bằng nguồn vốn vay từ ngân hàng. Nhiều người nhận định đây là đòn bẩy tài chính cần thiết vì nếu đầu tư đúng thời điểm với nguồn vốn phù hợp thì sẽ thu về lợi nhuận cao.
Thuê bất động sản rồi cho thuê lại
Chiến lược này được đông đảo nhà đầu tư áp dụng. Chỉ với một số vốn nhỏ, bạn bỏ ra để thuê lại bất động sản sau đó sửa sang rồi cho thuê lại. Tùy theo bất động sản là nhà cửa, mặt bằng đất trống,… để bạn có kế hoạch cho thuê lại hợp lý. Để có thể thực hiện thành công chiến lược này, bạn cần có một tầm nhìn và suy đoán logic. Nếu bạn muốn cho thuê lại nhà, bạn cần tìm những ngôi nhà có vị trí tại những nơi đông đúc như gần khu công nghiệp, trường đại học,… Tìm những ngôi nhà có thể dễ dàng thỏa thuận với chủ nhà trong việc sửa sang, cho ở đông người hoặc mục đích sử dụng sau này. Giá bạn đi thuê cũng cần đảm bảo là mức giá cạnh tranh nhất so với thị trường
Tìm mua bất động sản cần bán gấp với giá rẻ hơn thị trường
Có rất nhiều bất động sản cần bán gấp vì người chủ cần tiền hay một lý do nào đó. Và đây sẽ là cơ hội cho bạn vì bạn có thể mua được sản phẩm với giá tốt nhưng chất lượng. Tuy nhiên với hình thức này bạn cần tìm hiểu xem mảnh đất đó có bị dính quy hoạch hay có khả năng bị thua lỗ chôn vốn hay không.
Vừa sử dụng vừa cho thuê hoặc cho thuê toàn bộ
Đây là một chiến lược đầu tư phổ biến, trong đó bạn sử dụng một phần và cho thuê phần còn lại hoặc cho thuê toàn bộ bất động sản. Chiến lược này rất phổ biến, nhất là những bất động sản có sự phân chia rõ ràng về mặt không gian, công năng và các chi phí thuê tiện ích. Các loại hình có thể áp dụng bao gồm nhà ở, văn phòng, bán lẻ và hậu cần. Chiến lược này được sử dụng rộng rãi vì nhiều lý do. Thứ nhất, nó mang lại nguồn thu nhập thụ động để chủ nhà có tiền trả khoản vay thế chấp hoặc tích lũy để đầu tư vào một bất động sản khác. Thứ hai, chủ nhà có thể huy động nguồn vốn dễ dàng từ việc sử dụng chính bất động sản đang cho thuê để vay thế chấp.
Mua nhà cũ giá tốt tân trang sau đó bán lại hoặc cho thuê
Theo chiến lược kinh doanh này, bạn sẽ tìm kiếm những ngôi nhà cũ, nhưng không quá xập xệ mà chủ nhà không có điều kiện để sửa chữa. Sau đó bạn sẽ tiến hành sửa chữa, tân trang lại theo phong cách phù hợp với xu hướng. Nhằm bán lại với giá cao hơn hoặc sử dụng với mục đích cho thuê. Nhà đầu tư cần lưu ý giá trị căn nhà bao gồm cả giá mua và chi phí sửa chữa. Nhà đầu tư cần nắm rõ mặt bằng chung giá nhà đất của toàn khu vực đó. Để chắc chắn rằng có thể bán lại với giá có lời hoặc cho thuê giá tốt. Căn nhà có giấy tờ pháp lý đầy đủ. Vấn đề liên quan đến giấy tờ pháp lý luôn luôn phải được kiểm kỹ càng. Cho dù là bạn mua lại nhà cũ của người quen, họ hàng hay của người lạ. Hiểu rõ môi trường sống xung quanh. Việc hiểu rõ các yếu tố như mật độ dân cư, hàng xóm, các sự kiện đặc biệt từng diễn ra tại đây… sẽ giúp giảm thiểu rủi ro trong chiến lược kinh doanh này.
Trên đây AHS group đã cung cấp cho bạn những chiến lược đầu tư BĐS cho người ít vốn mang lại hiệu quả. Hy vọng đó sẽ là những thông tin hữu ích để bạn áp dụng và thành công. Đừng quên liên hệ với chúng tôi nếu bạn muốn tìm hiểu những dự án bất động sản tiềm năng ở khu vực lân cận Sài Gòn nhé!
