Đầu tư nhà phố là một lĩnh vực nhiều rủi ro song mang lại lợi nhuận vô cùng hấp dẫn. Trước khi bước vào lĩnh vực này, bạn cần nắm rõ những yếu tố sau đây:
Vị trí căn nhà có tiềm năng không?
Khi quyết định đầu tư nhà phố, vị trí chính là yếu tố quan trọng hàng đầu mà các nhà đầu tư cần lưu ý. Trước khi xuống tiền mua nhà, bạn cần xác định được vị trí căn nhà hiện tại có nằm trong khu vực an ninh hay khu quy hoạch nào không, tương lai khu vực này có tiềm năng phát triển hay không. Cần ưu tiên chọn lựa những vị trí mà hiện tại hay trong tương lai gần sẽ có hạ tầng giao thông đồng bộ, thuận tiện di chuyển đến trung tâm dù ở gần hay xa. Bên cạnh đó, bạn cần khảo sát tốc độ phát triển của khu vực xung quanh, cần có các tiện ích đầy đủ như trung tâm hành chính, chợ, siêu thị, ngân hàng, bệnh viện, trường học, công viên vui chơi,… để đảm bảo tính thanh khoản trong tương lai.
Pháp lý căn nhà
Thông thường loại hình nhà phố xây sẵn được xây dựng liền kề từ vài căn trở lên và cùng chung một giấy chủ quyền. Từ đây dễ nảy sinh các vấn đề như tranh chấp, kiện tụng khi chủ nhà muốn bán, cầm cố căn nhà… Do đó, trước khi đưa ra quyết định bạn cần xem xét kỹ vấn đề chủ quyền của căn nhà. Bất động sản tốt nhất là không liên quan đến bất kỳ giao dịch nào khác như đặt cọc, cầm cố, bảo lãnh,… nếu có thì cần phải hủy bỏ các giao dịch này trước khi tiến hành chuyển nhượng. Các thông tin này có thể kiểm tra tại phòng công chứng. Bạn cũng cần kiểm tra xem giấy chứng nhận có ghi nợ các khoản lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất. Cần phải kiểm tra xem căn nhà đó có dính tranh chấp gì không như tranh chấp với hàng xóm láng giềng, anh em trong nhà,… Có thể kiểm tra tại UBND xã, phường, thị trấn, tổ trưởng tổ dân phố hoặc nhanh nhất là hỏi những người hàng xóm bên cạnh. Nếu là tài sản chung thì cần phải có đầy đủ chữ ký xác nhận của cả vợ và chồng và các thành viên trong gia đình. Và cần kiểm tra thời hạn sử dụng giấy tờ tùy thân của người bán, thời hạn sử dụng hộ chiếu là 10 năm, chứng minh thư nhân dân là 15 năm kể từ ngày cấp,…
Chỉ đầu tư nhà phố khi thực sự am hiểu, không chạy theo số đông
Như mọi hình thức đầu tư khác, đừng đầu tư vào nhà phố khi bạn không am hiểu. Cần biết mình đang ở đâu, làm gì, chiến lược đặt ra như thế nào để an toàn nhưng vẫn hiệu quả. Nắm bắt xu hướng thị trường, thị hiếu người tiêu dùng, nhận định đúng về những hiểu biết của mình để có những quyết định hợp lý. Do vậy, đừng đầu tư nhà phố mà không nắm trong tay một sự hiểu biết nào về thị trường này. Chỉ khi bạn thực sự tìm được chìa khóa hay tìm được một người cố vấn đáng tin cậy thì mới nên dấn thân vào lĩnh vực đầy rủi ro nhưng vô cùng hấp dẫn này.
Chất lượng nhà phố xây sẵn có đảm bảo không?
Khi đi khảo sát nhà phố xây sẵn, bạn cần quan sát kỹ những yếu tố như tường, hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh,… để nắm được sơ bộ chất lượng căn nhà ra sao. Bạn có quyền yêu cầu chủ nhà cung cấp những chi tiết liên quan đến chất lượng kỹ thuật của căn nhà như tường chung hay riêng, điện nhà nước hay điện dự án, nước là nước máy hay nước giếng và chi phí sử dụng tính như thế nào? Bên cạnh giấy phép xây dựng, khi đầu tư nhà phố xây sẵn trong dự án, bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các bản vẽ thiết kế chi tiết phần kết cấu, kiến trúc, điện nước, các bản kê vật liệu thi công cũng như các bản nghiệm thu hạng mục và các ảnh chụp thực tế khi nghiệm thu. Xem xét kỹ bản vẽ nhà, có thể nhờ chủ nhà photo cho một bản vẽ và giấy tờ nhà rồi đến Phòng Quản lý đô thị để kiểm tra hiện trạng cũng như quy hoạch trên bản vẽ. Ngoài ra, để đầu tư nhà phố xây sẵn, bạn cần xem xét kỹ các vấn đề khác như nhà có từng sửa chữa lại hay không, giấy phép xây dựng có hợp lệ, nhà xây có bị cấn mốc lộ giới hay không, quy hoạch xây dựng có bị giới hạn chiều cao hay không?
Và sau khi xem qua những thông tin trên, nếu bạn cần hỗ trợ về việc đầu tư nhà phố xây sẵn thì hãy liên hệ ngay với AHS để được tư vấn trực tiếp.
