Nhà phố sản xuất hiện là lựa chọn ưa thích của các nhà đầu tư bất động sản vì họ sở hữu cả nhà và đất và tài sản không mất giá trị theo thời gian. Tuy nhiên, kênh đầu tư này vẫn có tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhà đầu tư cần cân nhắc những điều sau trước khi đầu tư.
Xem xét đến các đặc điểm của căn nhà
Bạn cần quan tâm đến một số yếu tố về đặc điểm của căn nhà như: Nhà có méo, tóp hậu hay bị thấp hơn mặt đường không? Đồng thời cũng nên kiểm tra quy hoạch của căn nhà phố trước khi quyết định đầu tư.
Giá bán có hợp lý, thích hợp để đầu tư chưa?
Khi đầu tư nhà phố, đừng ngại ngần đàm phán giá cả, để có thể sinh lời cao nhất, bạn cần phải mua được nhà phố với mức giá tốt nhất. Bạn nên tìm hiểu và so sánh giá của căn nhà với mức giá của bất động sản xung quanh. Mách nhỏ cho bạn, không tỏ ra ưng ý quá sớm với căn nhà vì điều này sẽ làm bạn mất đi ưu thế trong việc thương lượng giá cả. Ngoài ra, khi trao đổi với chủ nhà, cần lưu ý quan sát thái độ của chủ nhà, xem có thái độ vội vàng, giấu diếm gì không? Giá bán nhà có rẻ so với mặt bằng chung của khu vực không? Thực tế không phải lúc nào giá rẻ cũng là tốt, đầu tư nhà phố cần phải xem xét thật kỹ trước khi đưa ra quyết định, tránh trường hợp ham rẻ để “tiền mất tật mang”.
Pháp lý căn nhà có minh bạch và rõ ràng không?
Khi đầu tư nhà phố xây sẵn, bạn phải kiểm tra kỹ các mục được ghi nhận trong Giấy chứng nhận, đặc biệt phần “các lưu ý khác”, “sơ đồ vị trí” và “nội dung trang bổ sung”. Đây thường là những ô thể hiện các ghi chú đặc biệt về căn nhà và có thể, nếu không để ý kỹ, người mua sẽ không lường trước được rủi ro về tài sản. Bạn cần xem xét kỹ vấn đề chủ quyền của căn nhà để tránh các vấn đề như tranh chấp, kiện tụng khi bạn muốn muốn bán lại, cầm cố căn nhà… Bất động sản tốt nhất là không liên quan đến bất kỳ giao dịch nào khác như đặt cọc, cầm cố, bảo lãnh,… nếu có thì cần phải hủy bỏ các giao dịch này trước khi tiến hành chuyển nhượng. Các thông tin này có thể kiểm tra tại phòng công chứng. Bạn cũng cần kiểm tra xem giấy chứng nhận có ghi nợ các khoản lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất. Cần phải kiểm tra xem căn nhà đó có dính tranh chấp gì không như tranh chấp với hàng xóm láng giềng, anh em trong nhà,… Bạn có thể kiểm tra tại UBND xã, phường, thị trấn, tổ trưởng tổ dân phố hoặc nhanh nhất là hỏi những người hàng xóm bên cạnh. Nếu là tài sản chung thì cần phải có đầy đủ chữ ký xác nhận của cả vợ và chồng và các thành viên trong gia đình. Và cần kiểm tra thời hạn sử dụng giấy tờ tùy thân của người bán, thời hạn sử dụng hộ chiếu là 10 năm, chứng minh nhân dân là 15 năm kể từ ngày cấp,… Nếu không xem kỹ các vấn đề này, về sau gặp vướng mắc sẽ dễ xảy ra tranh chấp. Đặc biệt khi bạn đầu tư nhà phố, nếu nhà vướng pháp lý, bạn muốn bán lại hay chuyển nhượng lại cho người khác cũng rất khó khăn và kén khách mua…
Hàng xóm xung quanh như thế nào?
“Bán anh em xa mua láng giềng gần” là kinh nghiệm đúc kết ông bà ta từ xa xưa đã dạy. Con người khi sống ở bất kỳ đâu cũng cần có sự gắn kết cộng đồng để có thể chia sẻ cũng như giúp đỡ nhau lúc cần thiết. Khi chọn nhà cũng vậy, dù chỉ để đầu tư nhà phố mà không phải có nhu cầu ở thực, bạn cũng nên tìm hiểu tình hình hàng xóm xung quanh để tránh những phiền phức không đáng có, ảnh hưởng đến khả năng bán lại của căn nhà. Hàng xóm xung quanh thân thiện cũng sẽ là một điểm cộng cho lợi nhuận khi bạn chuyển nhượng lại căn nhà cho khách hàng.
