Để giảm thiểu rủi ro, các nhà đầu tư thường chọn cách đa dạng hóa danh mục đầu tư. Cách làm này về cơ bản sẽ tăng khả năng sinh lời cho các khoản đầu tư. Tuy nhiên, cần lựa chọn cách thức phù hợp để đa dạng hóa danh mục đầu tư. Những lợi ích của bất động sản, bao gồm tiềm năng tăng giá, rào chắn khi lạm phát,… khiến các nhà đầu tư ngày càng muốn đa dạng hóa các phân khúc đối với lĩnh vực này
Làm cách nào để đa dạng hóa danh mục đầu tư bất động sản?
Có nhiều cách khác nhau để đa dạng hóa danh mục đầu tư bất động sản cá nhân, mỗi cách đòi hỏi kiến thức, thời gian và nguồn vốn khác nhau. Ngoài ra còn có cả chiến lược đầu tư ngắn hạn và dài hạn dành cho những nhóm nhà đầu tư khác nhau. Nhìn chung, đầu tư bất động sản có thể được chia thành hai loại: chủ động và thụ động.
Nên bắt đầu từ bất động sản cho thuê
Có nhiều cách thu lợi nhuận từ các danh mục đầu tư bất động sản. Một trong số đó việc mua, nâng cấp sau đó chuyển nhượng lại hay cho thuê cố định cũng mang lại rất nhiều tiềm năng khi mang lại một nguồn lợi nhuận đều hàng tháng, làm cho giá trị bất động tăng dần theo thời gian. Tận dụng nguồn vốn này, các nhà đầu tư có thể sử dụng đầu tư vào mua một dự án bất động sản mới, với nguồn thu nhập đều đặn như vậy sẽ giúp thúc đẩy dòng tiền của các nhà đầu tư hơn.
Sử dụng các công cụ để tự động hóa quá trình nghiên cứu
Ngày nay, công nghệ không chỉ ảnh hưởng tới đời sống của mỗi cá nhân mà còn trở thành một phần không thể thiếu của thị trường bất động sản. Bạn có thể sử dụng công cụ hỗ trợ đắc lực này để nghiên cứu thông tin và định giá danh mục đầu tư của mình. Có nhiều đất nền và ngôi nhà được định giá thấp ở khắp mọi nơi và đó sẽ là cơ hội lớn cho bạn. Việc này sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và vẫn đảm bảo được.
Cắt lỗ giảm lời
Bạn cần biết thời điểm nào nên đầu tư vào thời điểm nào nên chấp nhận bỏ. Với những khoản đầu tư không có khả năng sinh lời, chiếm quá nhiều thời gian cũng như vốn để đầu tư cải tạo thì có lẽ không nên giữ lại. Đôi khi, chấp nhận thất bại một lúc, chờ đợi cơ hội ở những bất động sản khác lại giúp các nhà đầu tư thành công trên thị trường bất động sản.
Tận dụng vốn sở hữu để đầu tư bất động sản
Khi đã đầu tư có được tài sản đầu tiên của mình, đã đến lúc tăng tốc độ tăng trưởng bằng cách tận dụng nguồn vốn trong danh mục đầu tư của mình. Cụ thể, nếu mua một bất động sản với giá 200.000 đô, sau đó về cải tạo, giá trị thẩm định bất động sản được nâng thành 300.000 đô. Vậy là hiện tại, bạn sẽ có 100.000 đô la vốn chủ sở hữu, do đó bạn có thể tận dụng số vốn này bằng cách bán bất động sản này đi, tiếp tục dùng số tiền lời đi tái đầu tư vào một loại hình khác. Đó gọi là tận dụng vốn đầu tư để tạo ra lợi nhuận trên thị trường bất động sản. Ngoài ra, dựa trên sự tận dụng vốn chủ sở hữu tối đa này bạn cũng có thể vay thêm từ ngân hàng để đầu tư ở những khoản bất động sản có giá trị lớn hơn. Bạn cần nhớ rằng, khả năng vay được giới hạn ở mức tối đa 70% giá trị của tài sản, nên hãy cẩn thận để không mắc phải các khoản nợ xấu, chậm trả. Tốt nhất là bạn nên duy trì một dòng tiền dương để có thể trả các khoản vay thế chấp từ vốn chủ sở hữu của mình vừa bảo đảm lợi nhuận lại giúp hạn chế rủi ro trong quá trình đầu tư.
Nên thuê đơn vị để quản lý bất động sản
Một khi danh mục bất động sản của bạn đã tăng lên, thì nhu cầu quản lý cũng như thời gian dành ra để quản lý cũng tăng theo. Với bất động sản đầu tư đầu tiên bạn có thể tự quản lý, nhưng với nhu cầu về mở rộng các danh mục đầu tư thì việc thuê một đơn vị quản lý uy tín chuyên nghiệp là điều hữu ích nên làm. Nhiều nhà đầu tư thuê một nhóm quản lý tài sản, luật sư và kế toán, hoặc những tư vấn viên để xử lý các hoạt động vận hành hàng ngày của dự án điều này đã giúp nhà đầu tư vừa có nhiều thời gian hơn để tiến hành nghiên cứu thị trường, kết nối và tìm kiếm thêm các giao dịch mới vừa khắc phục được những rủi ro kịp thời và mở rộng lợi nhuận cho từng danh mục bất động sản của bản thân.
Công ty Cổ phần Bất động sản AHS tự hào là đơn vị phân phối các sản phẩm bất động sản chất lượng, với đội ngũ chuyên viên kinh doanh chuyên nghiệp, tận tâm tư vấn AHS mang đến cho bạn sản phẩm bất động sản có giá trị tốt nhất. Bạn có thể hoàn toàn yên tâm khi giao dịch các sản phẩm bất động sản qua Công ty Cổ phần Bất động sản AHS.
Nếu bạn quan tâm đến lĩnh vực bất động sản, hãy liên hệ ngay với AHS để được tư vấn và giải đáp thắc mắc, cùng lên chiến lược để đầu tư đúng cách sinh lời giá trị cao.
Những thông tin trên chính là kinh nghiệm giúp các nhà đầu tư mở rộng danh mục đầu tư bất động sản mà chúng tôi tổng hợp được. Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn vững chắc hơn với những lựa chọn đầu tư đúng đắn trên thị trường bất động sản.
