Đối với nhiều khách hàng việc tìm kiếm và lựa chọn một căn hộ tốt không phải chuyện dễ dàng đối với người thiếu kinh nghiệm.Trong bối cảnh hàng loạt các dự án căn hộ chung cư mọc lên như nấm, bạn đứng trước quá nhiều lựa chọn và không biết làm thế nào để chọn mua căn hộ chung cư hợp lý? Chúng tôi sẽ chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư cho giúp bạn giải đáp những vấn đề này.
Các loại hình chung cư mở bán
Căn hộ thông thường
Đây là loại hình căn hộ chung cư truyền thống và thường gặp nhất. Hầu hết các tòa chung cư lớn nhỏ đều chủ yếu cung cấp loại hình căn hộ này. Căn hộ chung cư thông thường được sử dụng với mục đích chính là để ở. Vì thế, chúng được thiết kế với đầy đủ các tiện ích cơ bản một không gian sống tiêu chuẩn. Từ phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, nhà vệ sinh được xây dựng đồng bộ giữa các căn hộ thông thường. Căn hộ thông thường cũng được chia thành nhiều loại khác nhau như căn hộ đơn dành cho 1 đến 2 người ở, đến các căn hộ dành cho nhiều người ở hơn gồm 2 đến 3 phòng ngủ. Giá cả theo đó cũng có sự chênh lệch giữa các loại căn hộ thông thường khác nhau.
Căn hộ Studio
Khái niệm căn hộ studio bắt nguồn từ các mẫu căn hộ được thiết kế cho người độc thân, học sinh, sinh viên ở nước anh. Căn hộ studio dùng để chỉ các căn hộ có diện tích nhỏ thường được gọi là Bachelor hay Efficiency. Căn hộ studio không có vách ngăn bên trong không gian căn hộ. Tuy nhiên các chức năng cơ bản như phòng ngủ, phòng bếp, phòng vệ sinh,… vẫn được đảm bảo. Các khu vực chức năng trong nhà sẽ được quây thành góc riêng, đảm bảo tiện nghi. Các mẫu căn hộ studio có diện tích nhỏ, thiết kế đơn giản, ấm cúng. Mức giá của các căn hộ này trung bình và thấp. Nếu bạn đang sống độc thân hoặc 2 người có thể chọn một căn hộ studio làm tổ ấm của mình, vừa tiện nghi vừa thoải mái.
Căn hộ officetel
Căn hộ officetel là khái niệm mới mẻ trong những năm trở lại đây. Thuật ngữ officetel là sự kết hợp giữa căn hộ – văn phòng – khách sạn trong tiếng Anh. Do đó, căn hộ officetel cũng có thể đảm nhiệm nhiều chức năng như: làm nơi ở, khách sạn, văn phòng. Tùy vào mục đích sử dụng của người dùng mà bày trí nội thất bên trong căn hộ officetel sao cho phù hợp. Mỗi căn officetel có diện tích dao động từ 25 – 50m2, phù hợp với đối tượng doanh nghiệp nhỏ hoặc nhóm doanh nghiệp start- up, cho phép những cá nhân hay doanh nghiệp sử dụng làm việc và có thể nghỉ ngơi qua đêm. Bên cạnh đó, cá nhân hay doanh nghiệp sở hữu căn hộ officetel được thừa hưởng đầy đủ tiện ích mà khu căn hộ có, như: hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi, nhà hàng, khu vui chơi, khu mua sắm,… Giá trị mỗi căn hộ officetel thường thấp hơn so với mức giá một căn hộ để ở thông thường. Căn hộ officetel thường được các nhà đầu tư lựa chọn nhằm đầu tư cho thuê lâu dài.
Shophouse
Loại hình căn hộ đặc biệt này là sự kết hợp giữa kiến trúc nhà ở và cửa hàng kinh doanh, thường được gọi là căn hộ thương mại shophouse. Căn hộ shophouse thường nằm ở vị trí tầng trệt của các dự án nhà phố thương mại và số lượng có hạn, diện tích lớn hơn căn hộ thông thường nên thường có giá cao.
Căn hộ dual key
Đây là khái niệm căn hộ xuất hiện lần đầu tại Singapore vào năm 2009. Dual key là loại hình căn hộ có chung cửa ra vào, nhưng bên trong được chia thành 2 lối vào riêng biệt: một dẫn tới phòng chính, một dẫn tới phòng nhỏ hơn. Mỗi phòng đều có đầy đủ các khu vực chức năng: phòng khách, hệ thống bếp, nhà tắm, phòng ngủ riêng. Ý tưởng của căn hộ dual key là “căn hộ 2 trong 1”. Đây là loại hình căn hộ thích hợp với các gia đình nhiều thế hệ cùng chung sống hoặc những nhà đầu tư muốn cho thuê lại một phần căn hộ của mình.
Căn hộ Penthouse
Penthouse chỉ đến một nơi xa hoa bậc nhất mà chỉ xuất hiện tại các tòa chung cư danh tiến, sang trọng, hiện đại, đẳng cấp. Căn hộ chung cư thường có không gian mở, được đặt ở tầng cao nhất của tòa nhà, view bầu trời và mở rộng ra còn có hồ chơi, khu nghỉ dưỡng, vườn cây,… căn hộ Penthouse không chia theo dòng mà thường thống nhất 1 không gian chung, chia thành nhiều khu vực khác nhau như quầy bar để rượu, khu vực ăn uống, bể bơi,… Chỉ những nơi riêng tư nưu phòng tắm, nhà vệ sinh, phòng ngủ mới được che chắn cẩn thận. Người lao động bình thường sẽ không lựa chọn penthouse làm nơi nghỉ người của mình sau một ngày mệt mỏi vì chi phí rất cao. Hầu hết những chủ nhưng ở hữu Penthouse thuong có gia thế không tầm thường, địa vị xã hội và khả năng kinh tế cũng được tính vào dòng có tên tuổi.
Căn hộ Duplex
Căn hộ Duplex có diện tích rộng, thiết kế xa hoa, tiện ích hiện đại, phù hợp với các đại gia đình có nhiều thành viên sinh sống. Căn hộ Duplex thường được xây dựng ở các tầng áp mái. Căn hộ Duplex thường thu hút được những khách hàng có địa vị và điều kiện kinh tế mạnh, mong muốn tìm kiếm một không gian sống của thỏa mái vừa thể hiện được đẳng cấp của mình.
Căn hộ Sky Villa
Căn hộ Sky Villa là hình thức nhà ở được pha trộn giữa căn hộ hạng sang và biệt thự. Điều này mang đến không gian sống tiện nghi, rộng lớn, thoáng đãng như biệt thự nghỉ dưỡng ngay trong thành phố cho các gia đình. So với các mẫu penthouse, căn hộ Sky Villa có không gian riêng tư nhờ lối đi và thang máy riêng. Sống tại đây bạn sẽ được tận hưởng không gian sân vườn, bể bơi, cây xanh, thiên nhiên như biệt thự trên không. Bên trong căn hộ vách ngăn được lược giản tối đa. Mang đến không gian sống rộng rãi, tiện nghi. Các hạng mục chức năng trong nhà được trải rộng trên sàn. Nội thất trang trí trong căn hộ cũng được chăm chút mang đến cuộc sống đẳng cấp, hiện đại. Các mẫu nhà căn hộ Sky Villa mang đến không gian sống đáng mơ ước cho khách hàng. Cũng chính vì vậy mức giá các mẫu căn hộ này thường cao hơn rất nhiều. Nằm trong phân khúc căn hộ cao cấp. Điều này cũng dễ hiểu do thiết kế, diện tích, tiện nghi của mẫu căn hộ này đều nhiều hơn.
Những lưu ý khi mua chung cư
Khi lựa chọn mua một căn hộ chung cư là tổ ấm cho gia đình bạn, có rất nhiều điều cần phải cân nhắc trước khi bạn đưa ra quyết định. Những điều cần biết sau đây sẽ giúp bạn không mắc phải sai lầm khi lần đầu tiên sở hữu một căn hộ chung cư.
Xác định vị trí chung cư
Căn hộ chung cư có vị trí tốt khi nó đảm bảo thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình (đi lại, sinh hoạt, làm việc…). Không dễ để tìm một dự án khu chung cư có vị trí thuận lợi với giá “mềm”, bởi phân khúc căn hộ dưới 1 tỉ đồng thường nằm ở khá xa trung tâm thành phố. Vì vậy, bạn cần cân đối tài chính và nhu cầu để chọn mua căn hộ phù hợp. Đối với những khách hàng đang độc thân thì các tiện ích như hồ bơi, trung tâm mua sắm, địa điểm ăn uống, phòng tập gym và giải trí gần ngay căn hộ của họ là vị trí lý tưởng để họ quyết định mua. Còn đối với các hộ gia đình có con nhỏ và người lớn tuổi thì cần xem xét đến những vị trí gần các tiện ích như chợ, trường học,nhà trẻ, nơi làm việc, bệnh viện.. là yếu tố quyết định. Lưu ý quan sát lượng giao thông quanh khu chung cư, nhất là vào các giờ cao điểm xem có xảy ra ách tắc không, tránh gặp phải phiền toái trong vấn đề di chuyển sau này.
Chủ đầu tư của căn hộ đó cần có uy tín, năng lực
Để ra đời một dự án căn hộ chung cư thì yếu tố quan trọng nhất chính là chủ đầu tư. Hãy lưu ý tìm mua một căn hộ chung cư có chủ đầu tư có danh tiếng trong thị trường, có đầy đủ kinh nghiệm và khả năng về tài chính để tiến hành xây dựng. Từ đó, tạo ra sự an tâm cho khách hàng khi chọn mua. Vì vậy, việc đầu tiên khi mua căn hộ chung cư đó là tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư của dự án. Hãy tìm hiểu về lịch sử hình thành, dự án trước đó có thành công hay không, mặt pháp lý cua các dự án, pháp lý trong thủ tục mua bán và những pháp lý khác có liên quan đến chủ đầu tư. Ngoài ra, những thông tin về đơn vị thiết kế, giám sát, quản lý, nhà phát triển,… cũng cần phải tìm hiểu. Tìm hiểu càng nhiều thông tin liên quan thì sẽ giúp bạn an tâm, chắc chắn hơn về căn hộ mà mình đã chọn mua.
Lưu ý khi mua nhà chung cư
Đánh giá mức phí đi kèm Mức phí đi kèm cũng cần được quan tâm, những loại phí thông dụng như bảo vệ, gửi xe, vệ sinh, phí quản lý. Nếu bạn chưa từng sống ở chung cư thì cần xem xét kỹ càng với nếu có quá nhiều khoản vô lý thì cần cân nhắc. Những khoản phí kể trên sẽ được thu chi để đảm bảo môi trường sống cho các cư dân, không bị ảnh hưởng bởi các vấn đề khác chính vì vậy bạn không thể bỏ qua được. Như vậy, để hạn chế những trường hợp tranh chấp khi dọn vào ở, bạn cần tìm hiểu chi tiết các yêu cầu cụ thể một cách minh bạch, chính xác nhất.
Pháp lý khi mua căn hộ chung cư
Kinh nghiệm khi chọn mua căn hộ chung cư là cần kiểm tra căn hộ đó có thuộc khu đất thế chấp không, hợp đồng mua bán có rõ ràng hay không, sổ hồng sổ đỏ ra sao. Nếu căn hộ bạn tình mua đang trong tình trạng thế chấp thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ. Ngoài ra, các điều khoản trong hợp đồng cần rõ ràng, minh bạch, đầy đủ thỏa thuận về phụ phí dịch vụ, thẩm quyền hai bên và tiến độ thanh toán,…
Kiểm tra đầy đủ các tiêu chuẩn đã cam kết khi bàn giao nhà
Để không trình trạng bàn giao thiếu nội thất, diện tích không chính xác so với hợp đồng. Bạn cần kiểm tra, đồng thời đo đạc kỹ lưỡng không gian bên trong căn hộ được bàn giao. Hãy lấy căn cứ dựa trên giấy tờ, mục đã cam kết, đảm bảo rằng chủ đầu tư thực hiện đúng trách nhiệm và bàn giao sản phẩm theo hợp đồng. Nếu thấy có hành vi vi phạm hoặc sai lệch thì nên dừng ngày hoạt động mua bán, trao đổi lại với đại diện của chủ đầu tư hoặc người bán để được
Lưu ý an ninh của căn hộ chung cư
Đây là một lưu ý quan trọng khi bạn muốn định cư trong một căn hộ chung cư. Bận cần xem xét xem chung cư bạn ở đã có đủ hệ thống phòng cháy nổ, camera giám sát và hệ thống báo động khi xảy ra việc khẩn cấp. Việc quản lý người ra người vào chung cư có chặt chẽ không. Để biết được những điều này bạn hãy đi một vòng chung cư hoặc các căn hộ lân cận căn hộ bạn dự định mua hỏi những người dân tại đó để thu thập thông tin.
Công ty Cổ phần Bất động sản AHS tự hào là đơn vị phân phối các sản phẩm bất động sản chất lượng, với đội ngũ chuyên viên kinh doanh chuyên nghiệp, tận tâm tư vấn AHS mang đến cho bạn sản phẩm bất động sản có giá trị tốt nhất. Bạn có thể hoàn toàn yên tâm khi giao dịch các sản phẩm bất động sản qua Công ty Cổ phần Bất động sản AHS.
Nếu bạn quan tâm, tìm hiểu và có nhu cầu mua chung cư, hãy liên hệ ngay với AHS để được tư vấn và giải đáp thắc mắc, tìm kiếm dự án phù hơp.
