Với sự phát triển của du lịch trong những năm gần đây, bất động sản nghỉ dưỡng nổi lên như một xu hướng đầu tư mới cho các nhà đầu tư cá nhân ít vốn. Tuy nhiên không nhiều người hiểu rõ bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Và liệu đây có phải một kênh đầu tư dễ sinh lời không? Nếu bạn đang muốn thử sức ở bất động sản nghỉ dưỡng thì đừng bỏ qua bài viết này.
Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?
Bất động sản nghỉ dưỡng là mô hình bất động sản được xây dựng tại khu nghỉ dưỡng, khu du lịch, bao gồm biệt thự trên đồi, biệt thự biển, căn hộ khách sạn, mini hotel, shophouse…. sau đó bán lại cho những cá nhân, tổ chức có nhu cầu đầu tư.
Bất động sản nghỉ dưỡng được xây dựng nên với mục đích phục vụ khách du lịch, cung cấp dịch vụ lưu trú, thương mại… mang đến những trải nghiệm thú vị và tiện ích hấp dẫn cho du khách. Mô hình bất động sản này mang đến cho các nhà đầu tư 2 hình thức: cho bên thứ 3 thuê lại vận hành kinh doanh hoặc tự kinh doanh. Trong đó, lợi nhuận thu được từ hoạt động kinh doanh sẽ chia theo thỏa thuận giữa các bên. Ở nước ta, hình thức cho bên thứ 3 thuê lại vận hành kinh doanh phổ biến hơn.
Các loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
Biệt thự đồi núi
Biệt thự đồi núi thường bắt gặp phổ biến ở những vùng cao toạ lạc trên sườn đồi với tầm nhìn bao quát như Tam Đảo, Sapa, Đà Lạt…Loại hình này chủ yếu tận dụng không gian xanh của núi rừng và không khí mát mẻ bao trùm tạo điểm nhấn cho cả sản phẩm. Đối với biệt thự đồi núi đòi hỏi xây dựng kiên cố, thiết kế độc đáo để thu hút khách hàng.
Biệt thự biển
Trong các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, biệt thự biển được đánh giá là loại hình đặc trưng và cao cấp nhất. Sở hữu vị trí đắc địa bên trong các dự án nghỉ dưỡng ven biển với thiết kế sang trọng và hiện đại, loại hình này sở hữu tiềm năng sinh lời lớn với khả năng thanh khoản cao kết hợp với các mô hình kinh doanh khác như AirBnB, cho thuê…., mang đến nguồn thu nhập khổng lồ mỗi năm cho nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, biệt thự biển còn là tài sản đắt giá, đáp ứng hoàn hảo nhu cầu chăm sóc sức khỏe, du lịch nghỉ dưỡng, đồng thời gia tăng giá trị tài sản và thể hiện đẳng cấp của giới thượng lưu. Hiện nay, biệt thự biển không chỉ để nghỉ dưỡng mà còn góp phần chăm sóc sức khỏe cho chủ nhân khi sở hữu hệ thống cảnh quan xanh, cây cối và chuỗi tiện ích toàn diện.
Căn hộ khách sạn (condotel)
Cái tên Condotel đã phần nào nói lên sự sang trọng, đẳng cấp của sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng. Đó là sự kết hợp hoàn hảo giữ hình thức căn hộ và phòng khách sạn. Condotel mang đến cho khách hàng cảm giác ấm cúng, gần gũi như trong chính ngôi nhà của mình với đầy đủ phòng khách, phòng ngủ, vệ sinh, khu nhà bếp với đầy đủ tiện nghi và hiện đại. Condotel hấp dẫn các hộ gia đình lưu trú khi nghỉ dưỡng trong các kỳ nghỉ dài, cho phép chăm sóc gia đình một cách đầy đủ nhất, không làm đảo lộn cuộc sống sinh hoạt thường nhật…
Có nên đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng không?
Bất động sản nghỉ dưỡng thường phù hợp với những khách hàng/ nhà đầu tư có thu nhập cao, có vốn nhàn rỗi, không nóng vội. Nó sẽ phát huy tính hấp dẫn thanh khoản trung bình từ năm thứ 5 trở đi. Dòng sản phẩm này một khi đã vào guồng thì sẽ luôn ổn định trong thời gian dài và lợi nhuận tăng điều từng chút một.
So với việc gửi ngân hàng thì đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng sẽ tránh được làm phát và đồng tiền mất giá theo thời cuộc kinh tế thị trường. Việt Nam đang là điểm đến du lịch cực kỳ hấp dẫn của du khách quốc tế, lượng khách du lịch đang gia tăng qua hàng năm vì thế nên đón đầu xu thế để gặt được lợi nhuận lâu dài.
Rủi ro bất động sản nghỉ dưỡng
Bất động sản nghỉ dưỡng ở Việt Nam còn khá non trẻ so với các nước đang phát triển đã có và tồn tại hơn 50 năm theo ghi nhận của trang báo investopedia.com thì bất động sản nghỉ dưỡng ở Mỹ mất gần 10 năm để khách hàng có thể hiểu sản phẩm, loại hình kinh doanh & cơ hội.
Còn thị trường Việt Nam chỉ mới hơn 3 năm dành cho sản phẩm này. Tuy nhiên công nghệ thông tin, internet giúp cho việc tìm hiểu, kết nối được dễ dàng hơn. Tính thanh khoản của bất động sản nghỉ dưỡng thấp đây chính là điểm yếu của loại hình này, vì thường loại hình này khó sang nhượng lại & không dành cho nhà đầu tư có số vốn nhỏ hay mới bắt đầu đầu tư.
Lựa chọn hình thức nghỉ dưỡng hay đầu tư nào bạn cần xét tới những lợi ích mình có được. Tất nhiên để tìm thấy hình thức phù hợp với túi tiền và định hướng đầu tư của bản thân thì quả thực không dễ. Vì vậy hãy nghiên cứu thật kỹ rồi mới đưa ra lựa chọn bạn nhé. Nếu cần thêm thông tin gì, hãy liên lạc ngay với AHS.
