Trong thực tế không ít nhà đầu tư đã để nguồn tài sản (danh mục đầu tư bất động sản) của mình phân tán và thiếu một chiến lược đầu tư tổng thể. Điều này dẫn đến hai sự lãng phí quan trọng là lãng phí về thời gian và lãng phí về nguồn lực quản lý.
Với nhà đầu tư thông thái họ có một tầm nhìn vượt trội về chiến lược đầu tư. Điều này được thể hiện qua một danh mục đầu tư được lựa chọn kỹ lưỡng và bài bản. Và danh mục này thường bao gồm trên 90% là bất động sản thương mại, dòng sản phẩm mang đến cho nhà đầu tư dòng tiền tăng trưởng thông qua hoạt động kinh doanh.
Trong mọi chiến lược đầu tư bất động sản dài hạn, nhà đầu tư có xu hướng lựa chọn hai tiêu chí sau đây để ra quyết định đầu tư, một là giữ tài sản tăng trưởng ổn định, hai là phải đảm bảo khả năng sinh lời qua hoạt động kinh doanh.
Để làm được điều này nhà đầu tư bất động sản thông thái cần có một tầm nhìn vượt trội trong việc hoạch định danh mục đầu tư và năng lực quản lý danh mục đầu tư một cách khoa học, đảm bảo tài sản phải gia tăng giá trị theo thời gian và mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư từ hoạt động kinh doanh.
Bước 1: Xác định danh mục danh mục đầu tư bất động sản
Để có thể nhìn rõ hơn về danh mục đầu tư bất động sản mà mình sẽ hướng đến dài hạn trong tương lai, mỗi nhà đầu tư khi đầu tư kinh doanh bất động sản cần đáp ứng được những yếu tố sau đây:
- Điều đầu tiên các nhà đầu tư cần làm là xác định một loại hình bất động sản mà mình muốn đầu tư, từ đó có thể tập trung đầu tư và nghiên cứu sâu về nó.
- Sau khi đã chọn được loại hình bất động sản mình muốn đầu tư, nhà đầu tư cần xác định lợi nhuận kỳ vọng mà nó mang lại là như thế nào.
- Và cuối cùng, nguồn vốn của nhà đầu tư có đáp ứng đủ cho hình thức này cũng như những rủi ro có thể phát sinh bất cứ lúc nào không.
Ngoài ra, để xác định được khách hàng mục tiêu hay phân khúc thị trường cần hướng đến khi phát triển dịch vụ thì việc lựa chọn danh mục đầu tư một cách bài bản và kỹ lưỡng là điều vô cùng cần thiết.
Bước 2: Xây dựng chiến lược đầu tư bất động sản
Sau khi đã hoạch định được danh mục đầu tư và nguồn lực tài chính của mình, nhà đầu tư cần phải được tư vấn về những yếu tố để tạo ra một chiến lược đầu tư tổng thể, từ đó mới có thể tập trung nghiên cứu, phát triển và khai thác dịch vụ. Một số yếu tố mà các nhà đầu tư cần được tư vấn như vị trí bất động sản, yếu tố nhân khẩu học trong khu vực… qua đó mới tìm ra được bất động sản mà nhà đầu tư muốn sở hữu.
Bước 3: Tham khảo lời khuyên từ các chuyên gia
Việc tham khảo ý kiến của các cố vấn bất động sản chuyên nghiệp sẽ giúp bạn xây dựng một danh mục đầu tư phù hợp với mục tiêu và nhu cầu của bạn. Các cố vấn bất động sản có thể giúp bạn bằng cách đề xuất các tài sản sinh lợi phù hợp với tài chính và mục tiêu đầu tư của bạn. Họ cũng có thể giúp bạn lựa chọn các khoản đầu tư để đáp ứng cả nhu cầu tài chính dài hạn và ngắn hạn của bạn.
Việc lựa chọn tài sản một cách kỹ lưỡng và cẩn thận sẽ xác định giá trị danh mục đầu tư tổng thể. Hiểu được giá trị của danh mục đầu tư bất động sản là điều cần thiết để tăng thu nhập dài hạn, bao gồm cả ngân sách cá nhân của bạn, cũng như tích lũy được nguồn vốn cho các dự án kinh doanh trong tương lai.
Sau khi bạn đã giải quyết các khía cạnh liên quan đến cách xây dựng và quản lý danh mục đầu tư bất động sản, bạn phải xem xét việc phát triển danh mục đầu tư của mình. Do đó, cần phải hiểu rằng một danh mục đầu tư không thể đạt được trong một sớm một chiều mà nó được xây dựng một cách chiến lược theo thời gian.
Bước 4: Theo dõi, đánh giá và điều chỉnh
Trong quá trình đầu tư, sẽ có những trường hợp nhà đầu tư bị thất thoát tài sản và uy tín thương hiệu, do đó kỳ vọng đầu tư không được như mong muốn. Vì vậy, ở bước thứ 4 này sẽ giúp nhà đầu tư khắc phục được tình trạng trên.
Thông thường, để đánh giá được hiệu quả đầu tư một cách đúng đắn thì việc theo dõi thị trường một cách liên tục và tổng thể là điều vô cùng cần thiết. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần phải quản lý, giám sát hoạt động dịch vụ trong suốt quá trình kinh doanh để khi có xảy ra sai sót thì kịp thời điều chỉnh.
Hãy tham khảo các bước mà AHS đã liệt kê và lựa chọn phương hướng phù hợp với phong cách đầu tư của mình. AHS chúc bạn sớm thành công trong lĩnh vực bất động sản!
