Dù trải qua nhiều thời kỳ khác nhau nhưng bất động sản vẫn được xem là kênh đầu tư lâu dài, ổn định và sinh lợi cao. Một nguyên tắc cơ bản mà không chỉ nhà đầu tư bất động sản mà các nhà đầu tư nói chung đều phải nắm rõ khi bước chân vào con đường đầu tư là “không để trứng vào một giỏ”. Do đó, nhà đầu tư BĐS cần mở rộng cũng như đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình nhằm hạn chế những rủi ro cũng như tìm kiếm các cơ hội sinh lợi mới. Nếu bạn là người mới, đừng bỏ qua bài viết hướng dẫn một số cách mở rộng ngay dưới đây.
Dùng các công cụ để nghiên cứu
Nếu bạn muốn đẩy mạnh danh mục đầu tư của mình tăng trưởng, hãy tra cứu thông tin về bất kỳ thị trường nào. Có nhiều đất nền và ngôi nhà được định giá thấp ở khắp mọi nơi và đó sẽ là cơ hội lớn cho bạn. Nhiều nền tảng thông tin và các ứng dụng công nghệ có thể hỗ trợ bạn rất tốt việc này, thay vì phải làm việc trực tiếp với một đại lý và trả hoa hồng.
Đừng ngại lỗ
Một trong những kỹ năng quan trọng nhất trong việc xây dựng danh mục đầu tư bất động sản là biết khi nào nên đầu tư và khi nào nên từ bỏ. Việc đầu tư không sinh lãi, lại tốn quá nhiều thời gian và vốn để đầu tư cải tạo, có lẽ không nên duy trì. Đôi khi chấp nhận thất bại một thời gian và mong chờ cơ hội ở những BĐS khác. Giúp các nhà đầu tư thành công trên thị trường bất động sản.
Thuê đơn vị để quản lý bất động sản
Với bất động sản đầu tư đầu tiên bạn có thể tự quản lý, nhưng với nhu cầu về mở rộng các danh mục đầu tư thì việc thuê một đơn vị quản lý uy tín chuyên nghiệp là điều hữu ích nên làm. Nhiều nhà đầu tư thuê một nhóm quản lý tài sản, luật sư và kế toán, hoặc những tư vấn viên để xử lý các hoạt động vận hành hàng ngày của dự án điều này đã giúp nhà đầu tư vừa có nhiều thời gian hơn để tiến hành nghiên cứu thị trường, kết nối và tìm kiếm thêm các giao dịch mới vừa khắc phục được những rủi ro kịp thời và mở rộng lợi nhuận cho từng danh mục bất động sản của bản thân.
Tận dụng vốn chủ sở hữu
Nếu như bạn đã có được tài sản đầu tiên của mình, hãy gia tăng tốc độ tăng trưởng bằng cách tận dụng vốn chủ sở hữu trong danh mục đầu tư của bạn. Ví dụ bạn mua một bất động sản với giá 150.000 đô la và sau khi cải thiện, giá trị thẩm định lên đến 250.000 đô la. Bây giờ, bạn sẽ có 100.000 đô la là vốn chủ sở hữu. Bạn có thể tiếp cận nguồn vốn chủ sở hữu này bằng cách bán bất động sản và tái đầu tư lợi nhuận bằng tiền mặt, hoặc bạn có thể vay tiền dựa trên vốn chủ sở hữu. Bạn cũng cần biết khả năng vay thường được ở mức tối đa là 70% giá trị tài sản. Hãy tính toán một cách cẩn thận để không phải nợ quá nhiều! Bạn sẽ cần phải giữ một dòng tiền dương để trả các khoản vay thế chấp từ vốn chủ sở hữu của mình.
Thiết lập các mối quan hệ
Các mối quan hệ đóng vai trò rất quan trọng trong sự thành công của đầu tư bất động sản. Sẽ có rất nhiều vấn đề xuất hiện trong quá trình mở rộng danh mục đầu tư. Việc tạo dựng các mối quan hệ mới trong ngành bất động sản sẽ giúp bạn có thêm những sự tư vấn, hướng dẫn khi nhảy sang một thị trường mới. Bạn có thể xây dựng mối quan hệ với những người liên quan đến ngành bất động sản như các cơ quan nhà đất, quỹ đất, công ty bất động sản, môi giới, luật sư,…
Trên đây, AHS đã chia sẻ bí quyết để mở rộng danh mục bất động sản, hy vọng có thể giúp bạn hiểu thêm và xây dựng kế hoạch để đầu tư hiệu quả.
