Đầu tư nhà phố là một lĩnh vực nhiều rủi ro song mang lại lợi nhuận vô cùng hấp dẫn. Trước khi bước vào lĩnh vực này, bạn cần nắm rõ những yếu tố sau đây:
Nhà phố là gì?
Nhà phố hay còn gọi là nhà ống. Đây là kiểu nhà đặc thù trong xây dựng, sở hữu mặt tiền hẹp và chiều dài khá khiêm tốn. Chính vì vậy mà chúng thường nằm sát nhau. Hoặc có một mặt sát với đường giao thông. Loại nhà này mang lại nhiều giá trị về kinh tế. Nếu tận dụng tốt được không gian sống kết hợp với kinh doanh.
Không gian sống thoải mái
Không gian sống của nhà phố có phần thoải mái hơn so với các căn hộ chung cư. Bởi vì bạn có thể chủ động sửa chữa, cải tạo nhà theo ý muốn. Mà không cần phải chịu sự chi phối của ban quản lý tòa nhà hay chủ đầu tư. Bạn cũng không phải lo lắng về các khoản chi phí phát sinh khác như: Dịch vụ gửi xe, phí bảo trì thang máy hay chi phí vệ sinh,.. Thuận lợi kinh doanh Đây là ưu điểm nổi bật của nhà phố mà không phải loại hình bất động sản nào cũng có. Hầu hết các mô hình nhà phố đều nằm trong khu đô thị lớn. Nên rất thuận tiện cho việc mua bán hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh. Ngoài ra bạn cũng có thể tận dụng nhà phố để tăng thu nhập nhờ cho thuê vị trí treo quảng cáo ngoài trời. Hình thức kinh doanh này bạn có thể thu được từ 10 đến 20 triệu đồng/tháng. Có tiềm năng phát triển tốt Trên thực tế nhà phố sẽ chậm xuống cấp hơn so với nhà chung cư. Chính điều này khi lựa chọn mua nhà phố, bạn hoàn toàn có thể linh hoạt trong việc mua bán. Mà không cần quan tâm nhiều về tình trạng lỗ, lãi như ở chung cư.
Xem xét về phong thủy
Nhà phố xây sẵn chắc chắn người mua sẽ không thể thay đổi được nhiều về cấu trúc vì vậy sẽ cần lựa chọn căn nhà hợp với thiết kế tiện nghi và phong thủy nhà ở mà bạn mong muốn. Nhiều người hỏi mua nhà xây sẵn có cần xem tuổi, hay chọn hướng… Tất nhiên là có bởi cho dù bạn xây nhà mới hay mua nhà thì đều phục vụ cho việc sinh sống và định cư nên sẽ cần kỹ càng trong việc xem tuổi gia chủ có hợp hướng nhà, năm mua nhà hay không. Có cần bố trí hay lựa chọn như thế nào để hợp với phong thủy. Ngoài ra, trong phong thủy cũng cần xem xét tới các yếu tố xung quanh nhà ở như: đường không đâm thẳng vào cổng nhà, gần các hố rác, xây dựng tên rãnh cống thoát nước cũ, nghĩa trang, dưới con dốc… Những yếu tố này đều ảnh hưởng tới phong thủy nhà ở, tâm lý của các thành viên trong gia đình.
Các đặc điểm của căn nhà
Bạn cần quan tâm đến một số yếu tố về đặc điểm của căn nhà như: Nhà có méo, tóp hậu hay bị thấp hơn mặt đường không? Đồng thời cũng nên kiểm tra quy hoạch của căn nhà phố trước khi quyết định đầu tư.
Chọn nhà phố có vị trí đẹp
Trước khi quyết định đầu tư một căn nhà phố. Người mua phải cân nhắc và kiểm tra kỹ vị trí của căn nhà đó. Những yếu tố cần xem xét khi lựa chọn vị trí nhà phố như: Mật độ dân cư của khu nhà phố đông đúc hay thưa thớt? Xem xét vị trí mặt bằng có thể cho thuê hoặc kinh doanh được không? Tiện ích xung quanh khu vực có gì? Có thuận tiện di chuyển đến bệnh viện, trường học, siêu thị hoặc chợ không? Khu vực có bị ngập nước không? Môi trường xung quanh có bị ô nhiễm tiếng ồn hay ô nhiễm không khí không?
Tính thanh khoản
Một trong những nguyên nhân lớn nhất khiến nhiều người đầu tư nhà phố chôn một số vốn lớn, tệ hơn là “kẹt cứng” dòng tiền của mình khi “gửi gắm hy vọng” vào những căn nhà phố quá xa trung tâm, nhà phố liền kề thuộc dự án bị dừng thi công, chậm tiến độ hoặc nhà phố ở phân khúc siêu cao cấp. Ở những trường hợp này, nếu bạn là nhà đầu tư dài hạn với số vốn lớn, thoải mái thì vấn đề còn lại chỉ là thời gian. Nhưng nếu bạn là một người vừa bước vào lĩnh vực đầu tư nhà phố với số vốn khiêm tốn thì vấn đề sẽ lớn hơn rất nhiều, đặc biệt nếu đó là tiền vay ngân hàng, người quen để đầu tư nhà phố. Vấn đề này khiến bạn phải tốn một khoảng thời gian rất lâu, vài tháng, vài năm hoặc không biết đến bao giờ mới rút được tiền ra. Song, nhà phố không bán hoặc không cho thuê được thì hàng tháng bạn vẫn phải trả lãi vay. Khi đầu tư nhà phố, điều đầu tiên bạn cần tìm hiểu là tính thanh khoản của căn nhà. Tính thanh khoản ở đây được hiểu nôm na là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt hay khả năng bán lại căn nhà này cho một người khác. Khi nhắc đến đầu tư nhà phố, thường có 2 nhu cầu cơ bản là để ở và đầu tư. Khi thị trường đóng băng, nhu cầu đầu tư giảm sút nghiêm trọng và chỉ còn nhu cầu ở thật. Nhiều người mất tiền hoặc tồn vốn hàng tỷ đồng do đầu tư vào những căn nhà không hợp lý và không hợp nhu cầu, một số khác lại có giá quá cao, khó tìm được người đủ khả năng tài chính để bán lại nên khi thị trường đi xuống cũng mất luôn tính thanh khoản.
Giá bán có hợp lý
Khi đầu tư nhà phố, đừng ngại ngần đàm phán giá cả, để có thể sinh lời cao nhất, bạn cần phải mua được nhà phố với mức giá tốt nhất. Khi trao đổi với chủ nhà, cần lưu ý quan sát thái độ của chủ nhà, xem có thái độ vội vàng, giấu diếm gì không? Giá bán nhà có rẻ so với mặt bằng chung của khu vực không? Thực tế không phải lúc nào giá rẻ cũng là tốt, đầu tư nhà phố cần phải xem xét thật kỹ trước khi đưa ra quyết định, tránh trường hợp ham rẻ để “tiền mất tật mang”.
Công ty Cổ phần Bất động sản AHS tự hào là đơn vị phân phối các sản phẩm bất động sản chất lượng, với đội ngũ chuyên viên kinh doanh chuyên nghiệp, tận tâm tư vấn AHS mang đến cho bạn sản phẩm bất động sản có giá trị tốt nhất. Bạn có thể hoàn toàn yên tâm khi giao dịch các sản phẩm bất động sản qua Công ty Cổ phần Bất động sản AHS.
Nếu bạn quan tâm đến lĩnh vực bất động sản, hãy liên hệ ngay với AHS để được tư vấn và giải đáp thắc mắc, cùng lên chiến lược để đầu tư đúng cách sinh lời giá trị cao.
