Thị trường bất động sản tương đối biến động trong thời gian qua, một phần là do xu hướng của khách hàng thay đổi sau đại dịch. Để giảm thiểu rủi ro, các nhà đầu tư thường chọn cách đa dạng hóa danh mục đầu tư. Cách làm này về cơ bản sẽ tăng khả năng sinh lời cho các khoản đầu tư. Tuy nhiên, cần lựa chọn cách thức phù hợp để đa dạng hóa danh mục đầu tư.
Như thế nào là một danh mục đầu tư đa dạng?
Một chiến lược đa dạng thường cố gắng hướng đến việc tối đa hóa mức lợi nhuận được điều chỉnh theo mức độ rủi ro của danh mục đầu tư. Cụ thể hơn, các nhà đầu tư nên chọn những phương án mang lại tỷ suất sinh lời cao nhất ở mức độ rủi ro có thể chấp nhận được.
Thông thường, mức độ rủi ro mà một nhà đầu tư có thể chấp nhận được phụ thuộc vào khả năng tài chính và mục tiêu cuối cùng của họ. Khi xác định được mức độ rủi ro, họ có thể bắt đầu phân bổ danh mục bằng cách đầu tư vào các tài sản khác nhau, chẳng hạn như nhà đất, chung cư, bán lẻ,… Cần lưu ý, các khoản đầu tư đôi khi có những mối quan hệ chặt chẽ với nhau.
Điều này có thể dẫn đến việc nhiều nhóm tài sản nằm chung một mức độ rủi ro. Vì vậy, nếu một khoản đầu tư bị thua lỗ, thì khoản đầu tư tương quan cũng có nguy cơ gặp rủi ro. Ngược lại, nếu danh mục đầu tư nắm giữ trải rộng trên các tài sản khác nhau, hiệu suất của một hoặc nhiều khoản đầu tư có thể giúp giảm bớt rủi ro khi một tài sản thua lỗ. Lý do chính dẫn đến điều này là những tài sản không tương quan có khả năng mất giá cùng lúc thấp hơn so với các khoản đầu tư có tương quan.
Làm cách nào để đa dạng hóa danh mục đầu tư bất động sản?
Có nhiều cách khác nhau để đa dạng hóa danh mục đầu tư bất động sản cá nhân, mỗi cách đòi hỏi kiến thức, thời gian và nguồn vốn khác nhau. Ngoài ra còn có cả chiến lược đầu tư ngắn hạn và dài hạn dành cho những nhóm nhà đầu tư khác nhau. Nhìn chung, đầu tư bất động sản có thể được chia thành hai loại: chủ động và thụ động. Đầu tư chủ động Thông thường, cách đầu tư chủ động phổ biến thường liên quan đến thị trường cho thuê và mua bán nhà đất.
Tiềm năng sinh lời phụ thuộc vào nhiều yếu tố, chẳng hạn như vị trí địa lý, nhà đầu tư, pháp lý,…. Ngoài ra, việc đầu tư theo hình thức này đòi hỏi sự hiểu biết nhất định về thị trường bất động sản. Với thị trường cho thuê, nếu không có đủ thời gian, các nhà đầu tư có thể tìm kiếm các đơn vị vận hành và quản lý tài sản. Việc này có thể đòi hỏi nhiều khoản chi phí hơn, đổi lại các nhà đầu tư sẽ tốn ít công sức hơn. Bất động sản cho thuê có thể đem lại nguồn thu nhập ổn định hàng tháng.
Đa dạng hóa tài sản
Đa dạng hóa danh mục đầu tư không chỉ giúp bạn đạt được mục tiêu mà còn giảm thiểu mức độ rủi ro khi thị trường biến động hoặc khoản đầu tư xảy ra vấn đề. Nếu bạn đang tìm kiếm một nguồn thu nhập ổn định trong thời gian dài, thì bất động sản cho thuê và các loại bất động sản nhà ở khác sẽ rất phù hợp. Các nhà đầu tư kiếm tiền bằng cách thu tiền thuê từ những người thuê và cũng có cơ hội nhận được lợi nhuận sau khi bán vì bất động sản sẽ tăng giá trị sau một thời gian. Bất động sản thương mại thường bao gồm các tòa nhà văn phòng, không gian công nghiệp, bán lẻ và các không gian thương mại khác như trung tâm thương mại,…
As an owner, you can rent these office/commercial spaces to businesses. This form of investment also ensures stable long-term income. Investing in land is also a potential option for investors looking for long-term investment prospects. Investors who buy land can divide it up to resell it, rent it out to others, build a new house on it, or even keep the land until it increases in value.
Đầu tư thụ động
Đầu tư thụ động là một cách hiệu quả để kiếm tiền từ thị trường bất động sản. Các nhà đầu tư không cần phải bỏ ra quá nhiều vốn để bắt đầu. Thậm chí, kể cả khi có nguồn vốn dồi dào mà không có thời gian hoặc kiến thức chuyên sâu, một số hình thức đầu tư bất động sản thụ động cũng là lựa chọn đáng để cân nhắc.
Một số hình thức đầu tư thụ động bao gồm: Huy động vốn từ cộng đồng, quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs), cho vay, quyền sở hữu. Các kỹ thuật đầu tư thụ động thường cung cấp cho các nhà đầu tư bất động sản nhiều lựa chọn hơn để đa dạng hóa danh mục đầu tư, qua đó mang lại tiềm năng lớn hơn so với đầu tư chủ động.
Đầu tư bất động sản thương mại và nhà đất
Thị trường bất động sản thương mại và thị trường nhà đất thường là hai lựa chọn phổ biến của các nhà đầu tư. Mỗi thị trường sẽ có những đặc điểm khác nhau, đòi hỏi các chiến lược cũng khác nhau Con đường mà nhà đầu tư lựa chọn sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như khả năng chấp nhận rủi ro, mục tiêu cuối cùng, vốn lưu động, tổng thời gian thực hiện, các khoản vay,…
Bất động sản thương mại có xu hướng mang đến cho các nhà đầu tư quy mô và phạm vi đầu tư lớn hơn. Ngược lại, thị trường nhà đất có xu hướng mang lại cho các nhà đầu tư cách tiếp cận trực diện và an toàn hơn. Thị trường bất động sản thương mại thường có những giao dịch lớn, qua đó đòi hỏi các nhà đầu tư phải có nguồn tài chính ổn định.
Trong khi đó, thị trường nhà đất sẽ yêu cầu những khoản giao dịch với giá trị nhỏ hơn. Vì vậy, khả năng vay vốn ở hai thị trường là khác nhau. Để nhà đầu tư có đủ điều kiện vay thương mại, họ thường phải sở hữu mức điểm tín dụng tốt trong kinh doanh.
Trên đây là những cách để có thể quản lý các danh mục đầu tư bất động sản một cách đa dạng. Mong rằng các nhà đầu tư có thể lựa chọn, nghiên cứu và tìm ra phương hướng giải quyết cho doanh nghiệp của mình.
