Đầu tư bất động sản là một trong những hình thức kinh doanh được nhiều người áp dụng vì khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên đối với những người ít vốn thì phải làm sao để thành công khi bước chân vào lĩnh vực này. Hãy cùng AHS tìm hiểu một vài chiến lược đầu tư bất động sản cho người ít vốn qua bài viết này nhé.
Đầu tư bất động sản là gì?
Đầu tư bất động sản là hình thức kinh doanh đối với sản phẩm là bất động sản nhằm gây ra lợi nhuận. Tuy nhiên, việc này không chỉ đơn thuần là mua đi bán lại và hưởng lợi từ giá chênh lệch. Hình thức đầu tư này có thể bao gồm việc mua bán, cho thuê, xây dựng, cải tạo, quản lý. Có khá nhiều sự nhầm lẫn giữa hai hình thức đầu tư và đầu cơ. Đầu cơ là việc mua tài sản nhằm mục tiêu bán lại với giá bán đắt hơn trong tương lai gần. Nhiều người nghĩ rằng đây cũng là một hình thức đầu tư với rủi ro cao hơn.
Tuy nhiên, hình thức này xuất hiện khi hàng hóa trên thị trường không đủ nhu cầu. Các nhà đầu cơ áp dụng mua một số lượng bất động sản lớn, hay còn được gọi là “găm hàng”. Việc này khiến cho giá thành cả trên thị trường bị đẩy lên cao do sự khan hiếm. Dựa vào việc tăng giá đột biến, các nhà đầu cơ sẽ chiếm lĩnh được món lợi khổng lồ. Đây là việc thổi phồng giá bằng những “chiêu trò” mà không làm giá trị tăng lên thực. Thông thường, hoạt động này chỉ diễn ra trong khoảng thời gian ngắn hạn. Hình thức đầu tư cần phải dựa vào đối tượng và sự phát triển thực của sản phẩm đầu tư. Đây là việc kinh doanh có tính toán trên sự đánh giá đối tượng và thị trường thực tế. Đầu tư bất động sản có thể diễn ra trong khoảng thời gian ngắn nhưng thường là công việc tương đối dài.
Phân biệt đầu tư bất động sản và đầu cơ bất động sản
Bên cạnh khái niệm đầu tư bất động sản là gì, đầu cơ bất động sản cũng rất phổ biến trên thị trường tài chính. Tuy nhiên, không phải ai cũng phân biệt được rạch ròi giữa 2 hoạt động này. Nếu việc đầu tư BĐS chỉ giống như việc kinh doanh mua bán thông thường. Mua sản phẩm nhà đất với giá thấp và bán ra với giá cao hơn để kiếm lợi nhuận từ khoản chênh lệch đó. Thì đầu cơ BĐS là việc mua bán nhà đất với số lượng cực lớn. Từ đó tạo ra tình trạng khan hiếm sản phẩm trên thị trường khiến giá trị sản phẩm bị đẩy lên cao hơn nhiều so với giá trị thực của nó. Khi giá bán nhà đất và nhu cầu mua tăng cao đột biến, nhà đầu cơ sẽ tiến hành bán ra sản phẩm tích lũy của mình và thu về nguồn lợi khổng lồ.
Các loại hình bất động sản đầu tư Để có thể đầu tư hiệu quả, bạn cần phải hiểu rõ về tính của sản phẩm mà mình sẽ đầu tư. Bất động sản chính là đất đai và các tài sản gắn liền với đất (các công trình, tài nguyên trên đất).
Đất nền – loại hình đầu tư BĐS mạo hiểm
Tuy loại hình đầu tư đất nền đã hình thành từ lâu nhưng vẫn không bao giờ giảm nhiệt trên thị trường bđs dù loại hình này ẩn chứa rủi ro cao nhất. Như đã trình bày ở trên, quỹ đất ngày càng hạn hẹp, đặc biệt là quỹ đất TPHCM, để tìm mua được một miếng đất tại TPHCM rất khó nếu có thì hiện tại chỉ còn ở vùng ven thành phố. Để đầu tư vào loại hình này nhà đầu tư cần có nhiều kinh nghiệm đầu tư và con mắt nắm bắt thị trường tinh tường.
Ưu điểm của loại hình đầu tư đất nền: Vốn ít, tiềm năng tăng giá cao Lợi nhuận thu về vượt xa mức kỳ vọng Thanh khoản tốt hơn nhà phố Khả năng rớt giá thấp không chịu ảnh hưởng quá nhiều của chu kỳ tăng trưởng bđs Nguồn cung khan hiếm, dễ dàng mua bán Nếu đất nền có sổ đỏ, sẽ được ngân hàng thẩm định giá cho vay từ 50 – 60%, thậm chí ở mức cao nhất đạt tới 70%.
Nhà phố – loại hình đầu tư bất động sản sinh lời tốt
Loại hình đầu tư bất động sản nhà phố cũng là một loại hình nhận được sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Một phần do số lượng khan hiếm và phần khác là do nhiệt độ của loại hình đầu tư bđs này luôn tăng. Hãy cùng xem qua ưu và nhược điểm của loại hình đầu tư bđs này nhé.
Bất động sản công nghiệp
bất động sản được sử dụng vào mục đích phục vụ việc sản xuất. Ví dụ: nhà xưởng, khu , cụm công nghiệp, khu vực khai thác khoáng sản,
Đầu tư phòng trọ cho thuê
Nhu cầu thuê phòng trọ hiện nay khá cao, đặc biệt là tại các thành phố lớn do thị trường việc làm cao. Bên cạnh tính ổn định và tiềm năng lợi nhuận lớn, đầu tư cho thuê phòng trọ cũng tiềm ẩn không ít rủi ro.
Bất động sản thương mại
là các khu đất, công trình phục vụ cho mục đích phát triển kinh doanh và thương mại. Ví dụ: các cao ốc thương mại, khách sạn, trung tâm mua sắm, khu văn phòng, mặt bằng kinh doanh,…
Công ty Cổ phần Bất động sản AHS tự hào là đơn vị phân phối các sản phẩm bất động sản chất lượng, với đội ngũ chuyên viên kinh doanh chuyên nghiệp, tận tâm tư vấn AHS mang đến cho bạn sản phẩm bất động sản có giá trị tốt nhất. Bạn có thể hoàn toàn yên tâm khi giao dịch các sản phẩm bất động sản qua Công ty Cổ phần Bất động sản AHS.
Nếu bạn quan tâm đến lĩnh vực bất động sản, hãy liên hệ ngay với AHS để được tư vấn và giải đáp thắc mắc, cùng lên chiến lược để đầu tư đúng cách sinh lời giá trị cao.
